Приложение к Постановлению от 18.07.2017 г № 401-П Требование
Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, расположенных на территории Г. Минусинска 1. основные термины и понятия
1.Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.
2.Зона (территория) исторической застройки - вся застройка, появившаяся до развития крупнопанельного домостроения и перехода к застройке жилыми районами и микрорайонами, то есть до середины 50-х гг. XX века.
3.Квартал - элемент планировочной структуры, является основной структурной единицей функционально-планировочной и архитектурно-пространственной организации исторически сложившихся территорий.
4.Территории общего пользования (общественные территории) - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
5.Линии градостроительного регулирования - линии, регулирующие границы кварталов и территорий, в пределах которых действуют особые режимы и регламенты их использования.
6.План линий градостроительного регулирования - один из видов территориальных регламентов и составная часть градостроительного регламента города. Подлежат обязательному использованию и соблюдению на всех стадиях градостроительного проектирования, а также при реализации градостроительной деятельности и земельно-правовых отношений на территории муниципального образования.
7.Ограниченное преобразование - сохранение градостроительных качеств объектов культурного наследия, исторической среды, развитие на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), модернизацию зданий (градостроительно ценных и опорных по физическим качествам), снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей, функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города, новое строительство, сомасштабно сложившейся застройке, с соблюдением основных приемов, характерных для исторической застройки, регламентацией высоты, габаритов, материала стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.д., благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды.
8.Активное преобразование - изменение градостроительных качеств среды с их частичным сохранением. Включает реставрацию памятников, снос неопорного фонда (кроме художественно и градостроительно ценных зданий), модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий, сохранение или изменение планировочной структуры, функциональной и пространственной организации. Возможно формирование новых пространственных систем в увязке со сложившимися. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития устойчивых традиций формирования застройки.
9.Реновация - освобождение территории (снос зданий и сооружений, демонтаж инженерных коммуникаций) для обеспечения возможности компенсационного строительства с целью воссоздания архитектурно-пространственных и архитектурно-художественных качеств территории.
10.Регенерация исторических территорий - сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды (планировки, пространственной организации, застройки, памятников, визуальных связей между ними и окружающей средой). Включает реставрацию памятников, санацию застройки, реставрацию или модернизацию сохраняемых зданий, функциональное насыщение застройки, компенсационное новое строительство взамен утраченных зданий, полностью подчиненное сложившейся застройке и основанное на учете исторических традиций; благоустройство и озеленение, характерное для объекта регенерации.
11.Фронтальная застройка (первая линия застройки) - застройка, формирующая периметры исторических планировочных единиц - кварталов в зоне видимости с открытых городских пространств и примыкающих к застройке кварталов улиц.
12.Глубина застройки - расстояние между линией градостроительного регулирования и линией в глубине квартала, обозначающей границу возможного размещения объектов капитального строительства. Предельная глубина застройки не более 16,0 м.
13.Модуль застройки (протяженность главных фасадов исторической застройки) - условная единица измерения в метрах, применяемая для координации размеров сооружений, зданий, их элементов.
14.Внутриквартальная застройка - здания, строения, сооружения, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости или частичной видимости (боковые фасады) с открытых городских пространств и примыкающих к застройке кварталов улиц.
15.Компенсационная застройка - объекты строительства, планируемые на исторических территориях, направленные на поддержание функционального назначения кварталов и территорий.
16.Градоформирующие объекты историко-градостроительной среды - здания, строения и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами.
17.Высотность застройки - высота застройки (в метрах) от планировочной отметки земли до конькового завершения кровли (при скатной кровле), до верхней отметки парапета (при плоской кровле).
18.Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) - коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади квартала (участка) в границах линий градостроительного регулирования.
19.Панорамы - сформировавшиеся виды городского ландшафта, зрительно воспринимаемые с наиболее значимых путей, точек и площадок обзора в пределах угла зрения более 30 градусов.
2.ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ОХРАННЫХ ЗОН
2.1.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
2) запрет строительства новых зданий, строений, сооружений;
3) запрет сноса (демонтажа) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в установленном порядке и на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
4) разрешаются реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений;
5) разрешается воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной среды, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
6) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах охранной зоны, при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;
7) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;
8) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).
2.2.Особые условия для части территории кварталов в границах зоны ОЗ - 1 устанавливаются с учетом следующих требований:
1) квартал N 72:
а) полное сохранение планировочной структуры без расширения или перекрытия внутриквартальных проездов;
б) регенерация территории со сносом строений, не представляющих историко-культурной ценности - не являющихся объектами (выявленными объектами) культурного наследия, а также объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия;
в) регенерация застройки первой линии по ул. Мартьянова без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;
2) квартал N 69 (парковая территория):
а) запрет проведения строительных работ, приводящих к изменению ландшафта;
б) запрет изменения рельефа и вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия;
в) запрет прокладки инженерных коммуникаций, в том числе теплотрасс, магистральных газопроводов, надземным способом;
г) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах искусственного (урбанизированного) природного ландшафта, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
д) разрешается размещение некапитальных строений (павильонов, киосков, навесов) площадью не более 50 кв. м, высотой не более 3 м и с минимальными расстояниями между объектами 200 м;
е) разрешается размещение мемориальных скульптурных композиций;
ж) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);
з) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению с целью обеспечения условий для проведения прогулочного отдыха;
и) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия.
2.3.Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
2) запрет строительства зданий, строений, сооружений;
3) запрет сноса (демонтажа) исторических зданий, строений, сооружений, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением историко-культурной экспертизы;
4) разрешаются реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений;
5) разрешается воссоздание утраченных объектов, являющихся частью историко-градостроительной среды, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
6) разрешается выполнение ремонтных работ, работ по прокладке инженерных сетей, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах охранной зоны, при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;
7) разрешаются реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений, сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;
8) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки).
2.4.Особые условия для части территории квартала N 81 (территория сквера) устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия "Скульптура П.Е. Щетинкина", 1951 г., в сквере им. Щетинкина (сквер им. П.Е. Щетинкина);
2) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
3) разрешаются ремонтные работы, а также работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территории, прилегающей к скверу, при условии, что после их завершения вид территории сквера не будет искажен;
4) разрешается проведение работ по благоустройству и озеленению;
5) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящих временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).
2.5.Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны (для использования в приложении N 1 - ОЗ 3) объектов культурного наследия устанавливается с учетом следующих требований:
1) запрет строительства объектов капитального строительства;
2) запрет посадки высокоствольных деревьев и кустарников;
3) разрешается благоустройство территории.
3.ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ЗОН РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ОЗРЗ) объектов культурного наследия устанавливается с учетом следующих требований:
1) разрешается новое и компенсационное строительство в режиме регенерации территории с обязательным выполнением требований к градостроительной деятельности в границах территории зон охраны объектов культурного наследия, установленных разделом 5 настоящего приложения, и особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зоны ОЗРЗ;
2) разрешается строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;
3) разрешается устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных на внутриквартальных территориях;
4) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;
5) разрешаются реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемных и высотных характеристик, а также применения контрастных цветовых решений фасадов;
6) разрешается перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной территории (не превышающих высотных отметок фронтальной линии застройки квартала);
7) разрешается локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта (устройство витрин, дверных проемов);
8) разрешается устройство мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов;
9) разрешается изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);
10) разрешается проведение мероприятий по нейтрализации визуального восприятия диссонирующих по отношению к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия объектов, негативно влияющих на образные характеристики (демонтаж, реконструкция с изменением архитектурного облика, окраска фасадов, маскировочные мероприятия методом озеленения - посадка высокоствольных деревьев);
11) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;
12) разрешается воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
13) разрешается размещение информационных стендов на фасадах объектов, не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия и объектами, обладающими признаками объектов культурного наследия, не выше уровня междуэтажного перекрытия первого этажа;
14) разрешается размещение временных элементов информационного и декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
15) разрешается размещение памятных знаков, иной историко-культурной информации;
16) разрешается размещение объектов мелкорозничной торговли, киосков, полезной площадью не более 10 кв. м, выполненных из легких ограждающих конструкций, предполагающих возможность демонтажа, не имеющих заглубленных в землю фундаментов и, как правило, предназначенных для ведения торговли через наружные оконные или иные проемы;
17) разрешается размещение на площадях временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);
18) запрет развития компенсационного строительства вглубь квартала методом пристроек к дворовым фасадам объектов первой линии застройки квартала;
19) запрет строительства и размещения предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
20) запрет размещения на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение которого регламентируется условиям техники безопасности;
21) запрет искажения визуальных направлений:
на первую линию застройки ул. Комсомольская - театр, электростанция (сопряжение ул. Обороны - Подсинская);
на Спасскую церковь (сопряжение ул. Комсомольская - Красных Партизан);
на первую линию застройки ул. Мартынова - музейный комплекс (сопряжение ул. Мартынова - Ленина);
на угол застройки квартала N 68 и первую линию застройки ул. Ленина (сопряжение ул. Комсомольская - Ленина);
на угол застройки квартала N 74 и первую линию застройки ул. Кравченко (сопряжение ул. Гоголя - Кравченко);
на угол застройки кварталов N 73, 83 (сопряжение ул. Гоголя - Кравченко);
на угол застройки квартала N 74 и первую линию застройки ул. Октябрьская - дом Вильнера (сопряжение ул. Кравченко - Октябрьская);
на угол квартала N 81 - скульптура П.Е. Щетинкина (сопряжение ул. Октябрьская - Штабная);
на угол застройки квартала N 83 и первую линию застройки ул. Гоголя (сопряжение ул. Гоголя - Штабная);
22) запрет искажения панорамного восприятия:
восточный фасад Спасской церкви и озелененной территория квартала N 69 с площади III Интернационала;
входная группа ансамбля "Памятник погибшим минусинцам - участникам Великой Отечественной войны 1941 - 1945 гг.", г. Минусинск, площадь Победы, на Минусинскую протоку и историческую территорию города с ул. Борцов Революции;
23) запрет размещения наружной рекламы, включая рекламные установки, конструкции, транспаранты, растяжки с размером информационного поля, превышающим габариты 1,2 м x 1,8 м, за исключением установки таковых органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящей временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления);
24) запрет размещения панно и рекламных конструкций на глухих торцах и брандмауэрных стенах зданий, в том числе на сопредельных территориях в зоне визуального восприятия исторической застройки;
25) запрет размещения стационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таковых объектов, размещенных на специально отведенных территориях);
26) запрет размещения крупногабаритных, размером в плане 12,0 м x 18,0 м временных зданий, строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий;
27) запрет применения диссонансных объемно-пространственных решений, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в конструкциях и покрытиях временных (сезонных) объектов;
28) запрет организации стоянок автомобильного транспорта и остановок общественного транспорта у объектов культурного наследия;
29) запрет использования территории площадей для проведения мероприятий, не связанных с ее функцией, за исключением инициируемых органами государственной власти или органами местного самоуправления или гражданами в установленном законом порядке.
3.2.Режимы градостроительной деятельности в границах объединенной зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ устанавливаются с учетом следующих требований:
3.2.1.Режим градостроительной деятельности для кварталов N 31, 52, 56, 57, 67, 75.
Первая линия застройки: регенерация исторической среды в части обновления структуры исторической застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства.
Внутриквартальная территория: регенерация (активные преобразования); изменение градостроительных качеств среды с их частичным сохранением. Включает модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий, сохранение или изменение планировочной структуры, функциональной и пространственной организации. Новое строительство должно вестись на основе преемственного развития и устойчивых традиций формирования застройки.
3.2.1.1.Планировочные ограничения и особые условия:
1.Квартал N 31.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Подсинская - 8,0 м, ул. Минусинская - 10,0 м, ул. Набережная - 10,0 м, ул. Михайлова - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Набережная, ул. Минусинская - 7,0 - 10,0 м, ул. Подсинская, ул. Михайлова - до 7,0 м.
2.Квартал N 52.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Подсинская - 8,0 м, ул. Михайлова - 10,0 м, ул. Набережная - 8,0 м, ул. Обороны - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Набережная, 7,0 - 10,0 м; ул. Подсинская, ул. Михайлова, ул. Обороны - до 10,0 м.
3.Кварталы N 56, 57.
Территория кварталов используется как промышленная (квартал N 56) и складская территории (квартал N 57). Планировочные ограничения не устанавливаются.
Особые условия. Увеличение мощности предприятия должно обеспечивать сохранение качества окружающей среды, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, расположенных на сопряженных территориях. В случае возможных решений собственника (собственников) о регенерации территории кварталов необходима разработка проекта планировки территории (ППТ) с учетом следующих планировочных ограничений:
плотность застройки квартала - до 40%%;
застройка периметральная с разрывами, модуль застройки - 9,0 - 12,0 м;
высота застройки - до 10,0 м.
4.Квартал N 67.
Плотность застройки квартала - до 40,0%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Октябрьская, ул. Комсомольская, ул. Мартьянова - 12,0 м; ул. Гоголя - 8,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Октябрьская, ул. Комсомольская, ул. Гоголя, ул. Мартьянова - до 7,0 м.
5.Квартал N 75.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Мартьянова, ул. Мира, ул. Кравченко, ул. Октябрьская - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Мартьянова, ул. Мира, ул. Кравченко, ул. Октябрьская - 7,0 м.
3.2.1.2.Режим градостроительной деятельности для кварталов N 30, 55, 66, 70, 84, 85.
Первая линия застройки:
реставрация объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, капитальный ремонт существующей застройки без увеличения габаритов, высот, а также изменения архитектурных и цветовых решений фасадов;
обновление застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства;
сохранение исторически сложившейся системы периметральной с разрывами (прозорами) застройки, ее композиции и целостности.
Внутриквартальная территория: регенерация (ограниченные преобразования); сохранение градостроительных качеств исторической среды, развитие территории только на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города. Допускается новое и компенсационное строительство с соблюдением параметров регенерации территории.
1.Квартал N 30.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Подсинская - 10,0 м, ул. Повстанская - 8,0 м, ул. Набережная - 12,0 м, ул. Минусинская - 15,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Подсинская, ул. Набережная, ул. Минусинская - до 10,0 м, ул. Повстанская - до 7,0 м.
2.Квартал N 55.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 12,0 м, ул. Обороны - 10,0 м, ул. Ленина - 14,0 м, ул. Комсомольская - 12,0 - 18,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Гоголя, ул. Ленина, ул. Комсомольская, ул. Обороны - 7,0 - 10,0 м.
3.Квартал N 66.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Мира, ул. Комсомольская - 10,0 м, ул. Октябрьская - 12,0 м, ул. Мартьянова - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Октябрьская, ул. Мартьянова, ул. Комсомольская, ул. Мира - 7,0 - 10,0 м.
4.Квартал N 70.
Плотность застройки квартала - до 30%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул. Абаканская - 7,0 м, ул. Набережная - 7,0 м, ул. Мартьянова - 9,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 7,0 - 10,0 м; ул. Абаканская, ул. Набережная, ул. Мартьянова - до 7,0 м.
Особые условия квартала N 70.
Формирование застройки по ул. Абаканская необходимо выполнять по установленной линии градостроительного регулирования с обязательной фиксацией угла квартала по ул. Набережная.
5.Квартал N 84.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Ленина - 9,0 м, ул. Кравченко - 20,0 м, ул. Красных Партизан - 9,0 м, ул. Штабная - 9,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Ленина, ул. Кравченко - 10,0 м; ул. Красных Партизан, ул. Штабная - 7,0 м.
6.Квартал N 85.
Плотность застройки квартала - до 35%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 12,0 м, ул. Набережная - 9,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан, ул. Набережная - 7,0 м.
3.2.1.3.Режим градостроительной деятельности для кварталов (части кварталов) N 53, 54, 68, 71, 72, 73, 74, 81, 83.
Первая линия застройки:
реставрация объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, капитальный ремонт существующей застройки без увеличения габаритов, высот, а также изменения архитектурных и цветовых решений фасадов;
обновление застройки, утраченной в процессе жизнедеятельности, также ветхой и аварийной, с использованием методов нового и компенсационного строительства;
сохранение исторически сложившейся системы периметральной с разрывами (прозорами) застройки, ее композиции и целостности.
Внутриквартальная территория: режим - регенерация (ограниченные преобразования); сохранение градостроительных качеств исторической среды, развитие территории только на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города. Допускается новое и компенсационное строительство с соблюдением параметров регенерации территории.
1.Квартал N 53.
Плотность застройки квартала - до 30%% с большей степенью освоения к ул. Набережная.
Модуль застройки, первая линия - ул. Обороны - 15,0 м, ул. Набережная - 12,0 м, ул. Абаканская - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Абаканская, ул. Обороны, ул. Набережная - 7,0 - 10,0 м.
Особые условия квартала N 53:
необходима организация открытого пространства - озелененной территории (газоны, цветники, низкорослые посадки кустарников и деревьев) по ул. Подсинская, условно - Театральный сквер. Обязательно выполнение мероприятий по поддержанию углов квартала (реставрация объектов (выявленных объектов) культурного наследия) средствами благоустройства.
2.Квартал N 54.
Плотность застройки квартала - до 45%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Ленина - 15,0 м, ул. Обороны - 10,0 - 30,0 м, ул. Подсинская - 40,0 м, ул. Комсомольская - 15,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Ленина, ул. Обороны, ул. Комсомольская - 7,0 - 10,0 м; ул. Подсинская - 15,0 м.
Особые условия квартала N 54:
допускается формирование утраченной застройки по ул. Ленина, сопряжение с ул. Комсомольской с целью закрепления углов квартала. Необходимо средствами благоустройства (бордюры, мощение тротуарным камнем, размещение переносных цветочных тумб) формирование мемориальной зоны имеющихся двух памятников (произведения монументального искусства).
Допускается регенерация территории у театра на противоположной стороне ул. Подсинская средствами благоустройства и озеленения в формате сквера.
3.Квартал N 68.
Плотность застройки квартала - до 45%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 12,0 м, ул. Комсомольская - 10,0 м, ул. Ленина - 14,0 м, ул. Мартьянова - до 18,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Гоголя, ул. Мартьянова, ул. Ленина, ул. Комсомольская - 7,0 - 10,0 м.
4.Квартал N 71.
Плотность застройки квартала - 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 20,0 м, ул. Набережная - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан, ул. Набережная - 7,0 - 10,0 м.
5.Квартал N 72.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Ленина - 20,0 м, ул. Красных Партизан - 12,0 - 15,0 м, ул. Кравченко - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Красных Партизан - 7,0 - 12,0 м, ул. Ленина, ул. Кравченко - 7,0 - 20,0 м.
6.Квартал N 73.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 10,0 м, ул. Мартьянова - 10,0 - 15,0 м, ул. Ленина - 10,0 м, ул. Кравченко - 10,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Мартьянова, ул. Кравченко - 7,0 - 10,0 м; ул. Гоголя, ул. Ленина - 10,0 м.
7.Квартал N 74.
Плотность застройки квартала - до 40%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Октябрьская - 15,0 м, ул. Мартьянова - 20,0 м, ул. Гоголя - 25,0 м, ул. Кравченко - 45,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Октябрьская, ул. Гоголя, ул. Кравченко - 7,0 - 10,0 м; ул. Мартьянова - 7,0 - 20,0 м.
8.Квартал N 81.
Плотность застройки квартала - до 40,0%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Мира - 14,0 м, ул. Штабная - 15,0 м, ул. Октябрьская - 35,0 м, ул. Кравченко - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Мира - 10,0 м, ул. Штабная - 10,0 м, ул. Октябрьская - 15,0 м, ул. Кравченко - 10,0 м.
9.Квартал N 83.
Плотность застройки квартала - до 45%%.
Модуль застройки, первая линия - ул. Гоголя - 18,0 м, ул. Кравченко - 15 м, ул. Ленина - 12,0 м.
Высота застройки, первая линия - ул. Кравченко - 10,0 м; ул. Гоголя - 15,0 м, ул. Ленина - 10,0 м.
3.3.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
2) разрешается регенерация застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;
3) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (прокладка инженерных коммуникаций и др.), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;
4) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;
5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);
6) организация открытых пространств, формируемых по периметру реставрируемого храма. Озеленение открытых пространств необходимо выполнять газонами, цветниками и кустарниками низкорослых пород.
3.4.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
2) разрешается регенерация застройки первой линии без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки;
3) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся в границах зоны ЗРЗ - 2 (прокладка инженерных коммуникаций и др.), при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
4) разрешается реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их объемных и высотных характеристик;
5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные рекламные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);
6) разрешается строительство зданий, строений, сооружений на первой линии и внутриквартальной территории без увеличения сложившегося модуля и высоты существующей застройки.
Особые условия в границах зоны ЗРЗ 2.
Первая линия застройки по ул. Мира должна выполняться:
главными фасадами по линии градостроительного регулирования без отступа с разрывами;
модуль застройки - 12,0 x 9,0 м с развитием в глубину квартала;
предельная высота первой линии застройки - до 10,0 м;
предельная высота застройки внутриквартальной территории с допустимым увеличением до 10%% от высот первой линии.
3.5.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 3) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет установки технических сооружений (вышек мобильной связи, телевидения и радиовещания), а также высотных конструкций коммунальных систем;
2) разрешается строительство новых и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений с предельной высотой до 10 метров.
3.6.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (для использования в приложении N 1 - ЗРЗ 4.1 - 4.11) объектов культурного наследия устанавливаеются с учетом следующих требований:
1) запрет развития компенсационного строительства вглубь квартала методом пристроек к дворовым фасадам объектов первой линии застройки квартала;
2) запрет реконструкции с расширением дисгармонирующих объектов;
3) запрет размещения на фасадах первой линии инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования, размещение которого регламентируется условиям техники безопасности;
4) разрешается новое и компенсационное строительство в режиме регенерации территории с обязательным выполнением требований, установленных разделом 5 настоящего приложения и особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон ЗРЗ - 4.1 - ЗРЗ - 4.11;
5) разрешается строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;
6) разрешается устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных на внутриквартальных территориях;
7) разрешается выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен;
8) разрешается реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемных и высотных характеристик, а также применения контрастных цветовых решений фасадов;
9) разрешается перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной территории (не превышающих высотных отметок фронтальной линии застройки квартала);
10) разрешается локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее общее архитектурное решение объекта (устройство витрин; устройство дверных проемов);
11) разрешается устройство мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов;
12) разрешается изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);
13) разрешается проведение мероприятий по нейтрализации визуального восприятия диссонирующих по отношению к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия объектов, негативно влияющих на образные характеристики (демонтаж, реконструкция с изменением архитектурного облика, окраска фасадов, маскировочные мероприятия методом озеленения - посадка высокоствольных деревьев);
14) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;
15) разрешается воссоздание утраченных объектов, имеющих историко-культурную ценность, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы;
16) разрешается восстановление утраченных элементов планировочной структуры квартала, организация пешеходных зон внутри кварталов.
3.6.1.Режимы градостроительной деятельности в границах зон ЗРЗ - 4.1 - ЗРЗ - 4.11.
3.6.1.1.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.1:
а) модуль первой линии застройки: ул. Подсинская - 8,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Подсинская - до 10,0 м.
3.6.1.2.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.2:
а) модуль первой линии застройки: ул. Обороны - 10,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Обороны - 7,0 - 10,0 м.
3.6.1.3.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.3:
а) модуль первой линии застройки: ул. Обороны - 12,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Обороны - 7,0 - 12,0 м.
3.6.1.4.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.4:
а) модуль первой линии застройки: ул. Обороны - 10,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Обороны - 7,0 м.
3.6.1.5.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.5:
а) модуль первой линии застройки: ул. Мира - 10,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Мира - 7,0 м.
3.6.1.6.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.6:
а) модуль первой линии застройки: ул. Мира - 14,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Мира - 10,0 м.
3.6.1.7.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.7:
а) модуль первой линии застройки:
ул. Штабная - 15,0 м,
ул. Октябрьская - 15,0 м;
б) высота первой линии застройки:
ул. Штабная - 10,0 м,
ул. Октябрьская - 10,0 м.
3.6.1.8.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.8:
а) модуль первой линии застройки:
ул. Штабная - 15,0 м,
ул. Октябрьская - 15,0 м;
б) высота первой линии застройки:
ул. Штабная - 10,0 м,
ул. Октябрьская - 10,0 м.
3.6.1.9.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.9:
а) модуль первой линии застройки: ул. Октябрьская - 15,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Октябрьская - 10,0 м.
3.6.1.10.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.10:
а) модуль первой линии застройки: ул. Герасименко - 15,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Герасименко - 10,0 м.
3.6.1.11.Режим градостроительной деятельности в границах зоны ЗРЗ - 4.11:
а) модуль первой линии застройки: ул. Набережная и ул. Герасименко - 15,0 м;
б) высота первой линии застройки: ул. Набережная и ул. Герасименко - 10,0 м.
4.ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА
4.1.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 1) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет проведения работ, приводящих к значительному изменению регулярной планировки квартала с доминированием памятника Ленину В.Л. Границы и рельеф паркового ландшафта не подлежат изменению;
2) запрет строительства объектов капитального строительства;
3) запрет изменения существующих отметок рельефа более чем на 1 м;
4) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия мемориалов и объектов культурного наследия;
5) разрешаются ремонтные работы, работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территориях природного ландшафта, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
6) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);
7) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;
8) разрешается благоустройство площадок отдыха для различных групп населения, в том числе для активного отдыха (скейтборд-площадки и др.);
9) разрешается разрежение зарослей неценных древесных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев;
10) разрешается проведение работ по регенерации, возможно строительство отдельных рассредоточенных объектов (памятных знаков, мемориальных памятников), подчиненных ландшафту, ограничиваются габариты, разрывы между объектами и характер архитектуры;
11) в случае хозяйственной необходимости разрешается устройство инженерных сооружений при условии сохранения параметров и структуры существующего рельефа (отметок дневной поверхности, уклонов, изолиний);
12) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).
4.2.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 2) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет строительства объектов капитального строительства;
2) запрет изменения рельефа и вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;
3) запрет работ по прокладке новых транзитных инженерных коммуникаций, земляных, землеустроительных, мелиоративных и иных работ, нарушающих целостность кладбища, а также выполнения работ, вызывающих угрозу возникновения пожара;
4) разрешается благоустройство территории, установка информационных конструкций и указателей;
5) разрешается частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов захоронений при сохранении захоронений - объектов культурного наследия;
6) разрешается организация проездов и пешеходных проходов;
7) разрешается размещение мемориальных скульптурных композиций.
4.3.Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (для использования в приложении N 1 - ЗОЛ 3) объектов культурного наследия устанавливаются с учетом следующих требований:
1) запрет проведения работ, приводящих к изменению гидрогеологической характеристики территории и изменению структуры ландшафта;
2) запрет вырубки зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия мемориального комплекса;
3) запрет прокладки инженерных коммуникаций надземным способом;
4) разрешаются ремонтные работы, работы по прокладке инженерных коммуникаций, необходимые для функционирования объектов, находящихся на территории комплекса, при условии, что после их завершения вид охраняемого ландшафта не будет искажен;
5) разрешается установка объектов внешнего благоустройства (малоформатные информационные конструкции, малые архитектурные формы, информационные знаки);
6) разрешается проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;
7) разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции) инициируемое органами государственной власти или органами местного самоуправления для случаев оформления событийного характера местного, регионального и федерального значения, носящее временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).
5.ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ В РЕЖИМЕ РЕГЕНЕРАЦИИ ТЕРРИТОРИИ
5.1.Требования к кварталам:
1) существующие кварталы не подлежат объединению;
2) необходимо воссоздание пешеходных и транспортных связей внутриквартальных территорий с улично-дорожными системами;
3) необходима организация общественных пространств внутри квартала, благоустройство территории, озеленение, воссоздание (устройство) проездов и пешеходных направлений, преимущественное покрытие - мощение тротуарным камнем.
5.2.Требования к участкам:
1) застройка выполняется без отступов от линий градостроительного регулирования;
2) въезды на участок устраиваются со стороны линии градостроительного регулирования.
5.3.Требования к застройке:
1) строительство на внутриквартальной территории необходимо выполнять с приоритетом увеличения площади озелененных и благоустроенных общественных пространств;
2) строительство подземных сооружений допускается при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку;
3) ограничение предельной высоты цокольного этажа максимальной относительной отметкой - 1,0 м от планировочной отметки земли. При устройстве и отделке цокольных частей предпочтительно использование природного камня (гранит, известняк и т.п.);
4) формирование габаритов новой застройки должно обеспечивать масштабное соотношение, а также исключать создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, а также градоформирующих объектов исторической среды;
5) композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, скатные крыши с уклоном от 16 до 30 градусов;
6) композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами;
7) обеспечение выполнения маскировочных мероприятий дисгармонирующих зданий, строений и сооружений (окраска, зеленые насаждения и т.п.);
8) осуществление строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территориях кварталов и территорий (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид охраняемого культурного ландшафта не будет искажен.
5.4.Требования к поэтажным высотным параметрам:
1) первый этаж может быть решен с применением архитектурных приемов (стилизаций и современных интерпретаций) в виде закрытых (открытых) галерей, аркад с высотой до 4,5 м;
2) высота этажей между перекрытиями - не менее 3,0 - 4,5 м.
5.5.Требования к фасадным решениям:
1) применение традиционных строительных (стеновых) и отделочных (фасадных) материалов: красный глиняный кирпич (со штукатуркой) или открытая лицевая кладка, кроме лицевой кладки из силикатного кирпича;
2) допускается отделка фасадов современными материалами, имитирующими лепные и штукатурные детали, с последующей окраской фасадными красками;
3) запрещается локальная, фрагментарная окраска фасадов (этажей, входов и т.д.);
4) допускается облицовка природным камнем фасадных поверхностей первых этажей (гранит, мрамор, гнейсы, известняк). Фасадные поверхности последующих этажей - штукатурка с последующей окраской. Окраску фасадов необходимо выполнять по специально разрабатываемому для конкретного здания проекту (паспорту окраски фасадов конкретного здания). Рекомендуются пастельные тона;
5) допускается применение кованых изделий (навесов, ограждений и т.д.);
6) допускается включение в композиции фасадов живописных, керамических, скульптурных фрагментов, декоративных конструкций водостоков, флагодержателей, особого акцентирующего архитектурного решения входных порталов, проездных арок, полей для номерных знаков и текстовых обозначений.
5.6.Требования к остеклению фасадов:
1) общая площадь остекления - не более 40%% поверхности фасада, с обязательным устройством оконных проемов и исключением ленточного или сплошного остекления;
2) допускается применение деревянных и металлопластиковых конструкций оконных заполнений с обязательным поддержанием исторической расстекловки, исключая витражные заполнения без оконных переплетов. Цвет стекла без окраски и цветового тонирования. Цвет конструкций оконных заполнений определяется соответствующим проектом;
3) при остеклении проемов зданий и сооружений на внутриквартальных территориях применяется исключительно натуральный цвет стекла без окраски и цветового тонирования. В отдельных случаях при архитектурно обоснованном решении и необходимости подчеркнуть окружение объекта могут применяться приемы так называемой растворенной в природном окружении архитектуры с применением зеркального остекления.
5.7.Требования к элементам благоустройства и озеленения:
1) допускается установка объектов внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, информационные знаки). Также допускается устройство мемориальных зон (композиции, памятники, бюсты);
2) допускается применение асфальтобетонного покрытия автодорог. Рекомендуется мощение тротуарным камнем тротуаров и пешеходных дорожек;
3) рекомендуется озеленение общественных пространств древесными насаждениями кустарникового типа и низкорослыми деревьями. Обязательно применение газонного и цветочного покрытия открытых пространств;
4) устройство прозрачных ограждений (ограждение, через которое возможно визуально наблюдать территорию за ограждением) высотой не более 1,8 метра, которые не препятствуют исторически сложившимся устойчивым связям (проходам, проездам) на внутриквартальных территориях;
5) фиксация границ территорий, частей территорий (в том числе между домовладениями) устройством прозрачных ограждений, с обязательным использованием (воссозданием) исторических типов ограждений, ворот, калиток.