Постановление от 30.03.2017 г № 073-П
Об утверждении Проекта по планировке территории садоводческого некоммерческого партнерства садоводов «Заря», Красноярский край, город Ачинск, ул. Горняков, 1а
Рассмотрев материалы Проекта по планировке территории садоводческого некоммерческого партнерства садоводов "Заря", Красноярский край, город Ачинск, ул. Горняков, 1а, в соответствии с Генеральным планом города Ачинска, руководствуясь статьей 11.3 Земельного кодекса РФ, статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 36, 40, 55 Устава города Ачинска, постановляю:
1.Утвердить Проект по планировке территории садоводческого некоммерческого партнерства садоводов "Заря", Красноярский край, город Ачинск, ул. Горняков, 1а, согласно приложению.
2.Контроль исполнения Постановления возложить на заместителя Главы города Ачинска П.Я. Хохлова.
3.Опубликовать настоящее Постановление в газете "Ачинская газета" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Ачинска: www.adm-achinsk.ru.
4.Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Исполняющий полномочия Главы
города Ачинска
П.Я.ХОХЛОВ
Лист N
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунок не приводится.
Общая частьПроект планировки территории садоводческого некоммерческого партнерства садоводов "Заря", расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, ул. Горняков, 1 а, разработан ООО "Атлас" на основании Договора подряда N 09082016 от 09.08.2016 на проведение работ по составлению проекта планировки и застройки территории садового общества "Заря", Распоряжения Главы города Ачинска Красноярского края от 29.06.2004 N 2124-р "О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, в аренду садоводческому некоммерческому партнерству садоводов "Заря", Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0000000:133 по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Горняков, N 1а, от 30.12.2005 N 2915-А3.
Проект разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2015, Федеральным законом от 29.12.04 N 191-ФЗ (ред. от 04.12.2007) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" СНИП 11-04-2003 от 29.10.2002 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ), Строительными нормами и правилами Российской Федерации "Градостроительство. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения". СНИП 30-02-97* от 12.03.2001, местными нормативами градостроительного проектирования города Ачинска Красноярского края (приложение к Решению Ачинского городского Совета депутатов от 27.03.2015 N 70-478р), Правилами землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденными Решением Ачинского городского Совета депутатов N 58-407р от 30.05.2014 - карта градостроительного зонирования (источник публикации - "Ачинская газета" N 22-1 от 02.06.2014), Федеральным законом от 25.10.2001 N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом "О введение в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ И СООРУЖЕНИЙ
На территории садового общества "Заря" расположено 48 участков, из которых 47 участков - садовые участки, находящиеся в пользовании физических лиц, один участок - земли общего пользования: улицы и проезды. На 44 участках расположены садовые дома и хозяйственные постройки. На землях общего пользования запроектировано следующее:
- Установка пожарного щита в 12,8 м на север от северной стороны садового участка N 9 с кадастровым номером 24:43:0134003:453 и с северной стороны водопровода хозпитьевой воды, кадастровый номер ОКСа 24:43:0000000:33336, у люка на водопроводе. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков на расстоянии не менее 4 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках должно соответствовать требованиям пункта 6.5* СНиП 30-02-97*. Все строения на участках построены из шлакоблоков и кирпича.
- Гостевая автостоянка открытого типа расположена у северной границы садового общества, в 8 м на запад от северо-западного угла участка N 44 с кадастровым номером 24:43:0134003:458.
- Площадка для контейнеров ТБО расположена в 4,5 м на юг от участка N 24 с кадастровым номером 455, в 12 м на запад от участка N 44 с кадастровым номером 24:43:0134003:458 и в 18 м на север от участка N 43 с кадастровым номером 24:43:0134003:459.
- Строительство административного здания правления с восточной стороны участка N 22 с кадастровым номером 24:43:0134003:447.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица N 1
| N п/п | Наименование показателя | Этап строительства | Площадь застройки, м 2 | Общая площадь здания, м 2 | Количество зданий | Кол-во этажей |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | Садовые дома | определяется индивидуальным проектом | 295 | 295 | 5 | 1 |
| 2 | Садовые дома | существующие здания | 2441 | 4315 | 27 | 2 |
| 3 | Садовые дома | существующие здания | 1175 | 1175 | 15 | 1 |
| 4 | Административное здание правления | проектирование | 22,00 | 22,00 | 1 | 1 |
| 5 | Гостевая автостоянка открытого типа | - | 260 | - | - | - |
| 6 | Трансформаторная подстанция 10/160 кВ | - | 4 | - | - | - |
| 7 | Площадка для сбора ТБО с контейнерами | - | 56 | - | - | - |
Технико-экономические показатели даны укрупненно.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Архитектурно-планировочная организация территории выполнена с учетом сложившейся планировочной структуры, существующего рельефа, конфигурации зданий, а также устройства удобных подъездных путей.
Размещение садового общества "Заря" в планировочной структуре города Ачинска представлено на чертеже "Схема расположения элемента планировочной структуры в плане города Ачинска".
Садоводческое некоммерческое партнерство садоводов "Заря" (СНП "Заря") размещено:
1.На общем земельном участке с кадастровым номером 24:43:0000000:133, общей площадью 25023 м 2, который представляет собой единое землепользование, состоящее из двух условных участков с кадастровыми номерами 24:43:0134003:463 и 24:43:0134004:448. На участке 24:43:0000000:133 расположено 26 садовых участков, не переданных в собственность граждан: N 3 - КН 24:43:0134003:422, N 4 - КН 24:43:0134003:423, N 7 - КН 24:43:0134003:437, N 8 - КН 24:43:0134003:427, N 10 - КН 24:43:0134003:428, N 11 - КН 24:43:0134003:438, N 12 - КН 24:43:0134003:429, N 13 - КН 24:43:0134003:419, N 14 - КН 24:43:0134003:430, N 15 - КН 24:43:0134003:431, N 16 - КН 24:43:0134003:432, N 18 - КН 24:43:0134003:434, N 20 - КН 24:43:0134003:436, N 21 - КН 24:43:0134003:449, N 25 - КН 24:43:0134003:382, N 26 - КН 24:43:0134003:462, N 27 - КН 24:43:0134003:420, N 28 - КН 24:43:0134003:440, N 31 - КН 24:43:0134003:443, N 33а - КН 24:43:0134003:456, N 34 - КН 24:43:0134003:446, N 40 - КН 24:43:0134003:454, N 42 - КН 24:43:0134003:460, N 43 - КН 24:43:0134003:459, N 46 - КН 24:43:0134003:457, N 47, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Наличие на общем земельном участке с кадастровым номером 24:43:0000000:133 земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами свидетельствует о необходимости исправления кадастровой ошибки в положении участка 24:43:0000000:133 для исключения наложения отдельных садовых участков на общий участок.
2.На 8 земельных участках, расположенных на территории СНП "Заря", переданных в собственность граждан: участки N 1 - КН 24:43:0134003:421, N 5 - КН 24:43:0134003:424, N 9 - КН 24:43:0134003:453, N 33 - КН 24:43:0134003:445, N 35 - КН 24:43:0134003:451, N 36 - КН 24:43:0134003:452, N 37 - КН 24:43:0134003:3, N 38 - КН 24:43:0134003:439.
3.На 13 земельных участках, расположенных на территории СНП "Заря" и не переданных в собственность граждан: участки N 2 - КН 24:43:0134003:448, N 6 - КН 24:43:0134003:425, N 17 - КН 24:43:0134003:433, N 19 - КН 24:43:0134003:435, N 22 - КН 24:43:0134003:447, N 23 - КН 24:43:0134003:426, N 24 - КН 24:43:0134003:455, N 29 - КН 24:43:0134003:441, N 30 - КН 24:43:0134003:442, N 32 - КН 24:43:0134003:444, N 39 - КН 24:43:0134003:450, N 41 - КН 24:43:0134003:461, N 44 - КН 24:43:0134003:458.
СНП "Заря" ограничено: с северной стороны участком с кадастровым номером 24:43:0134003:4 (строение N 7) и землями, свободными от застройки, с восточной стороны теплотрассой с кадастровым номером 24:43:0000000:112 (Красноярский край, г. Ачинск, от Т-74 промплощадки ОАО АГК до электроцеха Мазульского известнякового рудника), автодорогой с кадастровым номером 24:43:0134003:617 (Красноярский край, город Ачинск, подъезд к ул. Горняков) и улицей Горняков с кадастровым номером 24:43:0000000:32389, с южной стороны - садовым обществом "Горняк", с западной стороны автодорогой Ачинск - г.п. Мазульский. Все участки СНП "Заря" расположены в границах отведенной территории.
Категория земельных участков - земли населенных пунктов.
Разрешенное использование - для садоводства.
Основные элементы инфраструктуры инженерного обеспечения находятся вблизи и на территории СНП "Заря".
Участок СНП "Заря" обеспечен подъездными путями с северо-западной, юго-восточной и южной сторон от существующих автодорог, ул. Горняков, и проезда к садовым участкам. Территория не имеет дренажной системы водоотведения грунтовых вод. Отвод поверхностных вод предусмотрен по спланированной поверхности на существующий ландшафт каждого садового участка.
Участок СНП "Заря" относится к 1В климатическому подрайону I климатического района (СНиП 23-01-99* "Строительная климатология") со следующими физико-географическими характеристиками:
- среднегодовая температура воздуха - 0,8 °C;
- относительная влажность воздуха - 66,2%%;
- средняя скорость ветра - 4,0 м/с;
- показатель осадков за весь год не превышает 527 мм.
В Ачинске преобладает резко континентальный климат, характеризующийся холодными зимами с обильным снегопадом.
Размещение зданий и сооружений обеспечивает нормативные разрывы до соседних строений в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений",
Ширина противопожарного проезда согласно "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности" составляет не менее 3,5 м.
10.ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ
Таблица N 2
| Поз. | Наименование территории | Кол-во в границах | Кол-во вне границ | ||
| м 2 | %% | м 2 | %% | ||
| 1 | Площадь отведенной территории | 41023,00 | 100 | - | - |
| 2 | Площадь садовой застройки | 32773 | 79,89 | - | - |
| 3 | Территория общественно-делового назначения | 22,00 | 0,05 | - | - |
| 4 | Территория объектов инженерной инфраструктуры | 4,00 | 0,01 | - | - |
| 5 | Улицы, проезды, площадки | 8224 | 20,05 | - | - |
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ И ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Введение
В настоящее время в соответствии с санитарной классификацией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для действующих и проектируемых предприятий установлены пять классов санитарно-защитных зон (СЗЗ): от I до V с минимальными разрывами от 1000 до 50 м соответственно.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) должна быть озеленена и благоустроена для снижения негативного влияния на окружающую среду и здоровье населения.
Проект выполнен в соответствии с законодательством РФ, требованиями нормативных документов Минздрава РФ, СНиПами, методическими указаниями и рекомендациями по обоснованию размера СЗЗ. СНП "Заря" расположено в 200 м на юго-запад от границы территории ОАО "РУСАЛ Ачинск". Данное предприятие согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", введенного в действие 15 июня 2003 г., относится к первому классу вредности, для которого установлена санитарно-защитная зона 1000 м. Таким образом, вся территории СНП "Заря" расположена в санитарно-защитной зоне ОАО "РУСАЛ Ачинск".
Предприятия, имеющие источники загрязнения окружающей среды, а также источники шума и другие вредные факторы, т.е. являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, должны быть отделены от жилой застройки санитарно-защитной зоной.
На территории СНП "Заря" расположены ЛЭП 10 кВ фидер 21-2 и фидер 21-7, имеющие охранную зону по 10 м в обе стороны от крайних проводов, подземный магистральный кабель связи 14 x 4 x 1,2, имеющий охранную зону по 2 м в обе стороны от кабеля, водопровод хозпитьевой (кадастровый номер ОКСа 24:43:0000000:33336), имеющий охранную зону по 3 м в обе стороны от водовода, водопровод садового общества, имеющий охранную зону по 3 м в обе стороны от водовода, ЛЭП 0,4 кВ садового общества, имеющая охранную зону по 2 м в обе стороны от крайних проводов. В непосредственной близости от восточной границы общества проходит теплотрасса, имеющая охранную зону по 3 м в обе стороны от лотка и ЛЭП 10 кВ фидер 21-13, имеющая охранную зону по 10 м в обе стороны от крайних проводов. Местоположение ЛЭП 10 кВ, водопровода хозпитьевого (кадастровый номер ОКСа 24:43:0000000:33336), теплотрассы, магистрального кабеля связи 14 x 4 x 1,2 согласовано собственником сетей ОАО "РУСАЛ Ачинск". Охранные зоны установлены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
1.Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.
2.Правила охраны линий и сооружений связи РФ, утверждены Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 N 578.
3.СНИП 2.07.01-89. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Москва, 1994.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Улично-дорожная сеть
Внешние транспортные связи на рассматриваемой территории осуществляются подъездными путями с северо-западной и юго-восточной сторон от существующих автодорог и проездов к садовым участкам.
Внутриплощадочные проезды, сооружения для хранения
и обслуживания транспортных средств
Главный въезд на территорию СНП "Заря" находится в северо-западной стороне участка.
Ширина улиц - от 6,5 м.
Ширина проезжей части к существующим садовым участкам - 3,5 м.
Все проезды имеют щебеночное покрытие, они обеспечивают подъезд к каждому из проектируемых объектов.
На территории запроектирована гостевая автостоянка со щебеночным покрытием для временного хранения автомобилей с размерами машиноместа 2,5 x 5,0 м. Предусмотрена установка автомобилей под углом 90° к проезду.
Пешеходное движение
Пешеходные связи на территории в границах СНП "Заря" реализуются посредством проездов.
Решения по инженерному оборудованию водоснабжение и канализация
Водоснабжение для технических целей и питьевое водоснабжение - от водопровода хозпитьевого с кадастровым номером ОКСа 24:43:0000000:33336.
Канализование - индивидуальные септики на каждом участке.
Дождевая канализация
Отвод дождевых и талых вод предусмотрен на существующий ландшафт каждого садового участка.
Отопление и вентиляция
Отопление - определяется индивидуальным проектом на каждом участке.
Вентиляция - приточно-вытяжная с механическим и естественным побуждением воздуха.
Электроосвещение
Должно быть выполнено согласно СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение. Нормы проектирования".
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕЛЬЕФА, БЛАГОУСТРОЙСТВО
Организация рельефа
Рельеф СНП "Заря" в границах отведенного участка равнинный. Уклон с юго-запада на северо-восток. Абсолютные отметки рельефа в границах благоустройства изменяются в пределах от 261,5 м до 253,0 м.
При решении вертикальной планировки на территории СНП "Заря" решено сохранить существующий рельеф.
Для создания нормальных и безопасных условий движения пешеходов и транспорта значение продольных уклонов принять в интервале 0,035 - 0,080, а поперечный уклон 0,020.
Автомобильная стоянка запроектирована с продольным уклоном 0,035 и поперечным уклоном 0,01, направленным в сторону лотка проезда.
Вокруг зданий имеется отмостка шириной до 1,0 м и уклоном 0,01.
Избыточный грунт (из-под устройства фундаментов, устройства автомобильных проездов, пешеходных дорожек, автостоянки, прокладки подземных инженерных сетей) применялся для планировки территории.
Благоустройство
Благоустройство участка включает в себя: устройство щебеночного покрытия для подъезда к участкам, пешеходных связей и размещение малых архитектурных форм.
Отвод поверхностных вод предусмотрен по спланированной поверхности на существующий ландшафт садовых участков.
Проектируемая площадка для мусорных контейнеров размещена в северо-восточной части садового общества. Она примыкает к дорожному покрытию, проектируется щебеночное покрытие и изоляция от окружающей среды ограждением. Предусмотреть наружное освещение. Расположение площадки и установка контейнеров соответствуют условиям погрузочно-разгрузочных работ мусоровозов. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется два раза в неделю на оборудованный полигон по договору.
Озеленение
На каждом садовом участке имеются зеленые насаждения. Озеленение территории производится с целью создания благоприятных микроклиматических и санитарно-гигиенических условий для жизнедеятельности людей и решается устройством газонов с высадкой на них деревьев и кустарников, в том числе плодовых и ягодных.
Ассортимент растений подбирается по биологическим, декоративным, градостроительным особенностям, соответствующим данному климатическому району. В целом зеленые насаждения занимают около 20%% благоустраиваемой территории.
Основная часть территории садовых участков используется для выращивания картофеля, листовых, плодовых, ягодных, луковичных и бахчевых культур, в том числе и с использованием теплиц
Посадка зеленых насаждений производится с учетом нормативных расстояний.
Верхняя часть плодородного слоя почвы применяется в качестве плодородного грунта при внесении необходимого количества удобрений.
Территория СНП "Заря" в соответствии со СНиП 32.01.99* "Строительная климатология" относится к 1 климатическому району.