Приложение к Постановлению от 10.12.2015 г № 781
Проект планировки и межевания территории, в границах которой расположена автодорога по Пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской
Проект планировки и межевания территории, в границах которой расположена автодорога по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске, выполнен в соответствии с Постановлением администрации города от 08.10.2015 N 626 "О подготовке проекта планировки и межевания территории, в границах которой расположена автодорога по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской".
Проект разработан в геоинформационной системе, в качестве топографической основы использована топографическая съемка масштаба 1:500, а также ортофотопланы по состоянию на 2014 год.
1.Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и характеристиках планируемого развития территории
1.1.Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения
Таблица 1. Перечень объектов капитального строительства
федерального, регионального, местного значения
| N п/п | Площадь, га | Состав зоны | Количество (единицы измерения) | Значение ОКС |
| 1 | 0,5102 | Многоэтажные жилые дома (9 этажей и выше) | 12,97 тыс. кв. м общей площади | местное |
| Офисы | 411,7 кв. м общей площади | |||
| 2 | 1,8938 | Многоэтажные жилые дома (9 этажей и выше) | 30,08 тыс. кв. м общей площади | местное |
| Офисы | 988,8 кв. м торговой площади | |||
| Учреждения дошкольного образования (группы кратковременного пребывания) | 25 мест |
1.2.Параметры и плотность застройки
Все проектные решения, как в плане, так и по высоте увязаны со строящимися и с ранее запроектированными многоэтажными жилыми домами, согласно проектной документации, разработанной архитектурной мастерской "Енисейлесстройпроект".
Существующий малоэтажный (частный) жилищный фонд подлежит сносу.
Общая площадь проектируемой жилой застройки со встроенными помещениями первых этажей жилых зданий общественного назначения (учреждения культурно-бытового обслуживания, офисные помещения) в границах проекта планировки составит 45196,71 кв. м. Средняя жилищная обеспеченность населения - 33,1 кв. м общей площади на одного жителя. Население в границах проекта составит 1300 чел.
Общие показатели:
территория жилой застройки по проекту - 19,0331 га;
жилищный фонд на расчетный срок - 43046,21 кв. м общей площади;
средняя этажность - 17 этажей;
средний коэффициент застройки - 0,2;
средний коэффициент интенсивности застройки - 1,9.
На территории планируется размещение следующих объектов обслуживания:
учреждения дошкольного образования во встроенных нежилых помещениях общественного назначения (группы кратковременного пребывания на 25 мест);
во встроено-пристроенных помещениях общественного назначения: учреждения культурно-бытового обслуживания, офисные помещения (2150,5 кв. м общей площади).
Проект разработан с учетом мероприятий для создания условий жизнедеятельности для маломобильных групп населения.
1.3.Развитие системы транспортного обслуживания
Проектом предусмотрено:
уширение проезжей части переулка Боготольского до 8 м, движение двустороннее. Общая протяженность улично-дорожной сети составит 2,7 км, в том числе проектируемой первоочередной - 0,6697 км, по которой будет проходить автобусное сообщение;
реконструкция подпорной стены, расположенной по адресу: ул. Копылова, д. 36, 40, вдоль пер. Боготольского;
на перспективу планируется развитие сети автодорог магистрального значения в соответствии со схемой развития транспортной структуры города, предусмотренной Генеральным планом городского округа город Красноярск, со сносом существующей малоэтажной и ветхой застройки.
1.4.Развитие системы инженерной инфраструктуры
1.4.1.Теплоснабжение.
Расходы тепла на горячее водоснабжение определены в соответствии с СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Норма расхода горячей воды с температурой 55 °С на одного жителя принята 115 л/сутки. Тепловая нагрузка составит 3,58 Гкал/ч.
Согласно техническим условиям от 18.01.2012 исх. N 69 подключение к тепловым сетям предусматривается в ближайшей тепловой камере после ТК 1026. В соответствии с расчетами диаметр перспективных тепловых сетей составит 300 мм, тепловая сеть намечается от точки подключения до автоматических узлов ввода в жилые дома с подкачивающими насосами. Схема тепловых сетей принята - тупиковая двухтрубная с подземной прокладкой в непроходных каналах. Регулирование отпуска тепла, его учет и преобразование параметров теплоносителя намечается в тепловых пунктах потребителей. Система горячего водоснабжения согласно действующему законодательству намечается закрытая. Максимальный отпуск тепла не превышен.
1.4.2.Электроснабжение.
Основным источником электроснабжения и наружного освещения площадки жилой застройки нижней террасы является ранее запроектированная архитектурной мастерской "Енисейлесстройпроект" трансформаторная подстанция (инд. проект), расположенная между строящимся домом 5 и ранее запроектированным жилым домом N 5, стр. 1, по ул. Куйбышева.
Для снятия дополнительной нагрузки с существующей сети наружного освещения проезжей части пер. Боготольского проектом предусмотрено подключение проектируемой сети освещения к ранее запроектированной трансформаторной подстанции (между строящимся домом N 5 и ранее запроектированным жилым домом N 5, стр. 1, по ул. Куйбышева).
Подсчет электрических нагрузок выполнен с учетом всех потребителей, расположенных или намеченных к размещению на проектируемой территории.
Подсчет электрических нагрузок выполнялся в соответствии с Инструкцией по проектированию городских сетей (РД34.20.185-94), с учетом Нормативов для определения расчетных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети, утвержденных Приказом Минтопэнерго России от 29.06.1999 N 213 ("Изменение и дополнения раздела 2 РД34.20.185-94"), и с учетом СП 31-110-2003 ("Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий").
Проектом предусмотрен вынос кабеля ООО "Профит-прогресс" мощностью 10 кВ (ААБ2л-10(3x240), идущего вдоль аварийной подпорной стены, для реализации проектных решений по реконструкции существующих подпорных стен, а также прокладка кабеля по новой трассе.
Также на примыкании пер. Боготольского к проезжей части ул. Новосибирской проектом предусмотрен вынос существующих опор ЛЭП 10кВ с проезжей части на газон с последующим проколом в покрытии проезжей части для обеспечения целостности сетей электроснабжения.
1.4.3.Канализация хозяйственно-бытовая.
В соответствии с СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения" п. 5.1.1 для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, суточная норма водоотведения принята равной норме водопотребления без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.
На территории нижней террасы проектом архитектурной мастерской "Енисейлесстройпроект" предусмотрен вынос существующего канализационного коллектора для обеспечения проектных решений вертикальной планировки рассматриваемой территории. Канализационные сети строящихся и ранее запроектированных жилых домов согласно техническим условиям предусматривается подключать в подводящий канализационный коллектор Ду1500 к КНС N 40, обслуживаемый ООО "КрасКом". Разрешенный объем сброса сточных вод - 403,32 куб. м/сут.
Канализационные стоки жилых домов верхней террасы сбрасываются согласно техническим условиям в канализационный коллектор Ду600 по пер. 1-му Овражному, обслуживаемый ООО "КрасКом". Разрешенный объем сброса сточных вод - 168,484 куб. м/сут.
1.4.4.Канализация ливневая.
Водоотвод по проектируемой дороге представлен в виде коллектора ливневой канализации и водоотводного лотка по откосу. Водоотвод по дороге осуществляется по спланированным поверхностям проезжей части, тротуаров, газонов и откосов со сбросом поверхностных вод в водоотводной лоток и закрытую водоотводящую систему - ливневую канализацию.
С проезжей части поверхностные воды принимаются дождеприемными колодцами, которые подключаются к смотровым колодцам и далее по трубопроводам отводятся в существующую ливневую канализацию.
Основание под трубы ливневой канализации планируется. Трубы укладываются на песчаную подготовку. Под дорожной одеждой трубы прокладываются в кожухе из стальных труб. Межтрубное пространство заполняется цементным раствором М 30. Для отвода ливневых вод предусмотрены полипропиленовые трубы с двухслойной профилированной стенкой (ТУ 2248-001-76167990-2005 с изменением 1, 2007 год).
Дождеприемные и смотровые колодцы запроектированы из сборных железобетонных элементов по типовому проекту 902-09-46.88.
Сброс воды из пониженного места на верхней террасе, во дворе дома ул. Копылова, 36, осуществляется по водоотводному лотку через разрыв борта.
1.5.Санитарная очистка территории
Сбор бытовых отходов производится в соответствии с санитарными требованиями. Для сбора и удаления ТБО предусматривается использование системы несменяемых сборников (металлические контейнеры емкостью 0,75 куб. м).
Вывоз отходов намечается специальным мусоровозным транспортом из расчета 20 машин на 100 тыс. чел., уборочные - 60 машин на 1 млн кв. м уличного покрытия, малогабаритные тротуароуборочные - 25 машин на 1 млн кв. м покрытия.
Вся территория убирается с помощью механизированных средств и ручного труда дворников с вывозом на полигон ТБО.
1.6.Инженерная подготовка территории
В целях создания благоприятных условий необходимо выполнение следующих мероприятий по инженерной подготовке территории:
вертикальной планировки территории и организации рельефа;
организации стока поверхностных вод.
Уточнение мероприятий по инженерной подготовке территории выполняется на основе изысканий: инженерно-геологических, климатических, геодезических, гидрогеологических условий местности, материалов гидрографических и геоморфологических исследований, характеристик почв и растительности осваиваемой территории.
Схема водоотвода территории решена в увязке со схемой инженерной подготовки Генерального плана городского округа города Красноярска и предусматривает самотечное поступление поверхностного стока в дождеприемники закрытой сети ливневой канализации и далее по трубопроводам отводится в существующую ливневую канализацию.
Ориентировочный объем земляных работ по вертикальной планировке улично-дорожной сети составит:
насыпь - 40769 куб. м;
выемка - 8163 куб. м.
1.7.Благоустройство и озеленение территории
Проектом предусматривается сохранение всех существующих зеленых насаждений на территории проектируемого района, а также предусматривается создание участков озеленения общего пользования за счет земель, не вовлеченных в хозяйственную деятельность, нерационально используемых земель и (или) земель, целевое назначение которых предлагается изменить. Озелененные территории общего пользования представлены бульварами, пешеходными аллеями, скверами, парками и к расчетному сроку составят 4,6072 га общей площади. Обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования при этом составит 35,4 кв. м на чел.
2.Основные технико-экономические показатели проекта
| N п/п | Показатели | Всего |
| 1 | Территория | |
| 1.1 | Территория в границах проектирования, всего, в том числе: | 19,03 га |
| 1.1.1 | Территория жилой застройки | 3,19 га |
| 1.1.2 | Коммунальная территория | 0,06 га |
| 1.1.3 | Территория улично-дорожной сети | 11,17 га |
| 1.1.4 | Зеленые насаждения общего пользования | 4,61 га |
| 2 | Территория жилой застройки | |
| 2.1 | Территория жилой застройки в границах кварталов красных линий, всего, в том числе: | 2,68 га |
| 2.1.1 | Площадь жилой застройки | 0,47 га |
| 2.1.2 | Площадь застройки зданиями и сооружениями (ТП, подпорные стенки, пешеходный мост) | 0,09 га |
| 2.1.3 | Асфальтовые покрытия (отмостки, проезды, тротуары, автостоянки) | 1,4 га |
| 2.1.4 | Прочие элементы дворового пространства (детские игровые, спортивные, площадки отдыха, хозяйственные) | 0,23 га |
| 2.1.5 | Внутриквартальное озеленение | 0,49 га |
| 3 | Население | |
| 3.1 | Расчетная численность населения | 1300 чел. |
| 3.2 | Средняя жилищная обеспеченность | 33,1 кв. м/чел. |
| 3.3 | Обеспеченность расчетного населения зелеными насаждениями общего пользования | 35,4 кв. м/чел. |
| 3.4 | Количество парковочных мест, всего, в том числе: | 816 м/мест |
| 3.4.1 | надземных | 90 м/мест |
| 3.4.2 | подземных | 726 м/мест |
| 4 | Жилищное строительство | |
| 4.1 | Количество домов | 6 шт. |
| 4.2 | Полезная площадь зданий, в том числе: | 45196,71 кв. м |
| 4.2.1 | общая площадь квартир | 43046,21 кв. м |
| 4.2.2 | встроенные помещения | 2150,5 кв. м |
| 4.3 | Средняя этажность | 17 этажей |
| 4.4 | Количество квартир | 816 шт. |
| 4.5 | Средний коэффициент жилой застройки | 0,2%% |
| 5 | Объекты соцкультбыта | |
| 5.1 | Встроенные помещения первых этажей жилых зданий общественного назначения (учреждения культурно-бытового обслуживания, офисные помещения) | 2150,5 кв. м общ. площ. |
Обеспечение пожарной безопасности территории будет осуществляться пожарной частью N 19, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 216.
Водоснабжение района относится к грифу "СС" и представлено отдельным томом в составе утверждаемой части проекта (не подлежит публикации).