Решение от 24.04.2013 г № 26-249Р
Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Манского района
ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МАНСКОГО РАЙОНА
На основании подпункта 10 части 10 статьи 14, статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 23, 27 Устава Манского района, Манский районный Совет депутатов решил:
1.Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Манского района, согласно приложению.
2.Настоящее Решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования в информационном бюллетене "Ведомости Манского района".
Глава района
С.В.БЕЛОНОЖКИН
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАНСКОГО РАЙОНА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Данный Порядок разработан в соответствии с требованиями статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Настоящий Порядок принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
1.2.Понятия, используемые в настоящем Порядке, означают следующее:
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
2.ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Манского района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.
Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом выступает администрация Манского района.
2.2.Конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
2.3.Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах в составе одного лота не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
2.4.Критериями выбора управляющей организации являются:
2.5.Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2.5.1.В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
2.5.2.Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2.5.3.Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
2.5.4.Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
2.5.5.Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
2.6.В случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, а на заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, без проведения такого конкурса в течение одного месяца не поступило предложения ни от одной управляющей организации, администрацией Манского района проводится конкурс на право заключения договора на содержание и ремонт многоквартирного дома и конкурс на право заключения договора на предоставление коммунальных услуг.
2.7.В случае проведения конкурсов согласно п. 2.6 настоящего Порядка договоры на содержание и ремонт многоквартирного дома и договоры на коммунальные услуги заключаются сроком не более чем на один год.
3.ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МАНСКОГО РАЙОНА
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, одна сторона - управляющая организация по заданию другой стороны - администрации Манского района в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
3.3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, заключается на срок от одного года до трех лет.
3.4.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.5.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее тридцати дней со дня его подписания.
3.6.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.7.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Манского района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в администрацию района.
4.УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
4.1.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, по одному экземпляру для каждой из сторон.
4.2.Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет не менее чем 1 год и не более чем 3 года.
4.3.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:
- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;
- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;
- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;
- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
4.4.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4.5.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
5.КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
5.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- предоставление уполномоченному структурному подразделению администрации района информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома;
- проведение администрацией Манского района проверок деятельности управляющей организации в части исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- контроль целевого использования управляющей организацией предоставленных в соответствии с муниципальными правовыми актами бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному структурному подразделению отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.