Постановление от 14.07.2014 г № 1061
Об утверждении проекта планировки микрорайона Предмостный
На основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний от 02.07.2014, руководствуясь ст. ст. 30, 47.2. Устава города Канска, постановляю:
1.Утвердить проект планировки микрорайона Предмостный города Канска площадью - 23,4 га, в границах проектирования - 5,96 га; проектная плотность населения - 56 чел./га согласно приложению.
2.Консультанту главы города по связям с общественностью отдела организации работы, делопроизводства, кадровой и муниципальной службы администрации города Канска (Н.И. Никоновой) опубликовать настоящее Постановление в газете "Официальный Канск" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Канск в сети Интернет.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы города по правовому и организационному обеспечению, управлению муниципальным имуществом и градостроительству - начальника УАСИ администрации г. Канска А.В. Котова.
4.Постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.
Глава
города Канска
Н.Н.КАЧАН
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЕ БЮРО "КВАРТАЛ"
Заказ: N 1613п от 27 сентября 2013 г.
Заказчик: ООО "СТРОЙИНВЕСТ"
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА "ПРЕДМОСТНЫЙ" В Г. КАНСКЕ
Часть 1 - Пояснительная записка
| Директор | Н.А. Ковалева |
| Главный архитектор | Н.А. Ковалева |
г. Красноярск 2014 год.
Проект разработан авторским коллективом архитектурно-проектного бюро - в составе:
| Архитектурная часть | |||
| Главный архитектор проекта | Н.А. Ковалева | ||
| Архитектор | Е.Г. Жигаев | ||
| Экономическая часть | |||
| Гл. специалист | В.Г. Безгачев | ||
| Транспорт | |||
| Инженер | А.С. Пивоваров | ||
| Охрана окружающей среды | |||
| Инженер | И.В. Сорочан | ||
| Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории | |||
| Инженер | Е.И. Стельмаш | ||
| Компьютерная графика | |||
| Архитектор | Е.Г. Жигаев |
СОСТАВ ПРОЕКТА:
| N п/п | Наименование чертежей | Масштаб | N листа | N инв. |
| Часть 1 | ||||
| 1 | Пояснительная записка | |||
| Часть 2 | ||||
| Графические материалы: | ||||
| 2 | План современного использования территории (опорный план) | 1:1000 | л. 1 | |
| 3 | Эскиз застройки (основной чертеж) | 1:1000 | л. 2 | |
| 4 | Разбивочный чертеж красных линий | 1:1000 | л. 3 | |
| 5 | Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории | 1:1000 | л. 4 |
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки выполнен по заказу ООО "СТРОЙИНВЕСТ".
Проект разработан с использованием материалов инженерно-геологических изысканий, выполненных предприятием ООО "Кадастровый центр" в 2013 г. по заказу ООО "Стройинвест", и учитывает Генеральный план г. Канска, утвержденный Решением Канского городского Совета депутатов от 28.02.2007 N 29-274; Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 N 9-45 (ред. от 29.05.2013 N 45-264); Проект планировки микрорайона "Предмостный" (2008 г.).
Проект учитывает также изменившуюся с момента предыдущего проектирования ситуацию и современные предложения по перспективному освоению площадки.
Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя:
1.эскиз застройки (основной чертеж), на котором отображаются: красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2.пояснительную записку, содержащую положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Выбор проектов зданий и сооружений, необходимых для реализации проекта планировки, подлежит уточнению на последующих стадиях проектирования, при обязательном соблюдении заложенных в нем параметров и характеристик застройки.
Проект выполнен в соответствии с правовыми требованиями, санитарными нормами, действующими на момент проектирования, обеспечивающими безопасное и комфортное проживание людей.
Нормативные ссылки:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Водный кодекс РФ;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений." Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Минздрав России, 2000 г.;
- Закон Красноярского края N 20-5213 от 19.12.2006 "О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования края, документов территориального планирования муниципальных образований края".
Проект разработан на основе топографической съемки масштаба 1:500, выполненной в 2013 г. (сечение рельефа через 0.5 м).
Глава I.Природные условия
1.1.Климат
Канск относится к строительно-климатической зоне IВ и характеризуется резко-континентальным климатом с продолжительной холодной зимой и коротким, сравнительно жарким летом.
Зимой погоду определяет сибирский антициклон, под воздействием которого находится и территория Канска; преобладает безоблачная погода с сильными морозами и слабыми ветрами. С северо-запада периодически циклоны приносят облачность, осадки и временное потепление, с усилением ветра.
Переходные периоды (весна, осень) непродолжительны, характерна резкая смена температур в течение дня.
Температурный режим.
Средние температуры воздуха по месяцам представлены в таблице, среднегодовая температура воздуха -0,7°С, абсолютный максимум 38°С, абсолютный минимум -51°С. Средняя температура наиболее холодной пятидневки -42°С. Безморозный период длится 106 дней.
Продолжительность периода со среднесуточной температурой < 0°С - 179 дней, с температурой 0 - 10°С - 73 дня, более 10°С - 113 дней. Дата последнего заморозка средняя - 29.V, поздняя - 27.VI; дата первого заморозка средняя - 13.IX, ранняя - 17.VIII, лишь один месяц в году - июль - обходится без заморозков.
Продолжительность отопительного периода составляет 238 суток при средней температуре -9°С.
Осадки.
Количество осадков невелико, в среднем 436 мм за год. Причем большая часть их выпадает в течение теплого периода (IV - X - 309 мм), когда чаще поступают воздушные массы с запада и приносят с собой влагу. В холодный период (IX - III) с преобладающим антициклонным типом погоды выпадает лишь 127 мм осадков.
Наибольший суточный максимум осадков - 72 мм.
Изменение влажности воздуха в течение года видно в таблице. В период апрель - июнь несколько снижается относительная влажность воздуха.
Таблица 1.1.1. Изменение влажности воздуха в течение года
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | год | |
| Средняя температура воздуха, С | -20,2 | -18,4 | -10,2 | 0,6 | 8,5 | 16,0 | 19,2 | 15,8 | 8,8 | 0,5 | -10,4 | -18,6 | -0,7 |
| Относительная влажность воздуха, % | 77 | 77 | 73 | 64 | 57 | 62 | 68 | 74 | 76 | 74 | 76 | 77 | 71 |
| Упругость водяного пара, гПа | 1,2 | 1,4 | 2.4 | 4,3 | 6,5 | 11,1 | 14,6 | 13,2 | 8,6 | 5,0 | 2,5 | 1,5 | 6,0 |
| Количество осадков, мм (с поправками к показателям осадко-мера) | 22/13 | 16/10 | 15/9 | 26/17 | 33/27 | 47/42 | 66/61 | 59/55 | 43/37 | 35/25 | 45/26 | 29/18 | 436/3 |
| Скорость ветра, м\\1 с | 3,2 | 2,9 | 3,4 | 4,5 | 4,4 | 3,3 | 2,6 | 2,3 | 2,9 | 4,2 | 4,6 | 3,8 | 3,5 |
Ветровой режим
В течение всего года в Канске преобладают ветры западного и юго-западного направлений, летом увеличивается составляющая восточных ветров (19%% в июле).
Таблица 1.1.2. Ветровой режим
| Период | Повторяемость ветра по направлениям, % | Штиль, % | |||||||
| С | СВ | В | ЮВ | Ю | ЮЗ | 3 | СЗ | ||
| год | 2 | 2 | 16 | 15 | 3 | 30 | 28 | 4 | 25 |
| январь | 7 | 9 | 19 | 11 | 4 | 15 | 26 | 9 | 34 |
| июль | 3 | 4 | 14 | 12 | 4 | 26 | 30 | 7 | 23 |
| Средняя скорость ветра по направлениям | |||||||||
| январь | 1,2 | 1,2 | 2.3 | 2,1 | 1,6 | 7,3 | 5,6 | 2,1 | 34 |
| июль | 2,4 | 3 | 3 | 2,3 | 2.4 | 4,2 | 3,8 | 3,8 | |
Снежный покров
Для строительства и других отраслей народного хозяйства большое практическое значение имеют средние даты начала и конца устойчивого снежного покрова.
Устойчивый снежный покров образуется в среднем 10 ноября, лежит 158 дней в году. Дата образования и схода снежного покрова представлены в таблице N 1.1.3.
Таблица N 1.1.3. Дата образования и схода снежного покрова
| Даты | Средняя | Самая ранняя | Самая поздняя |
| Появления снежного покрова | 16.10 | 24.09 | 19.11 |
| Образования устойчивого снежного покрова | 10.11 | 13.10 | 16.12 |
| Разрушения устойчивого снежного покрова | 5.04 | 7.03 | 30.04 |
| Схода снежного покрова | 22.04 | 25.03 | 13.05 |
Высота снежного покрова в среднем не более 23 см, в первой, второй декаде февраля наибольший за зиму запас воды в снежном покрове составляет 33 мм.
Облачность
За год бывает в среднем 33 ясных и 141 пасмурный день по общей облачности, и, соответственно, 174 и 16 по нижней облачности.
Максимальная облачность наблюдается в октябре - ноябре, когда бывает лишь 1,4 - 1,9 ясных дней. Наиболее солнечный месяц - март - 3,9 ясных дня.
Антициклонная погода зимой обуславливает невысокую облачность, вследствие чего происходит сильное выхолаживание поверхности.
Солнечная радиация
Солнечная радиация является одним из основных климатообразующих факторов. В зимнее время радиационный баланс отрицательный. Минимальный приход суммарной солнечной радиации бывает в декабре - 1,9 ккал/см2, максимальный - в июле - июне - 21,0 - 22,0 ккал/см2. Продолжительность солнечного сияния составляет 1830 ч. в году.
В условиях большого города приход солнечной радиации снижается за счет уменьшения прямой радиации из-за запыленности атмосферы.
Опасные явления
Метели наблюдаются преимущественно при температуре воздуха минус 10 - 15°С. Особенно опасны они при низких температурах, когда снег легко поддается переносу. В году бывает 27 дней с метелью.
Туманы наиболее устойчивы в холодный период года в морозную погоду. За год бывает 39 дней с туманом, из 25 дней зимой.
Грозы чаще всего бывают в июле - 7 дней, в течение года возможны лишь 17 дней с грозой.
На формирование микроклимата оказывает влияние и городская среда. Химическое и тепловое загрязнение воздуха, характер городской застройки, изменение теплообмена вызывают изменения в режиме инсоляции, ветровом и температурном режиме, количестве туманов.
1.2.Геоморфология
Территория г. Канска приурочена к юго-западной окраине Восточно-Сибирской платформы прорезанной долины реки Кан. Абсолютные отметки поверхности меняются от 195 - 220 м (долины рек) до 340 - 365 м (на водоразделах). Проектируемая территория расположена в пределах II надпойменной террасы р. Кан.
Вторая надпойменная терраса прослеживается по правобережью р. Кан. Она имеет высоту 17 - 20 м над меженным уровнем воды р. Кан. Поверхность территории ровная, со слабым уклоном к речным долинам. Современные четвертичные отложения с поверхности представлены почвенно-растительным слоем 0,30 м, под которым залегают рыхлые суглинисто-супесчаные отложения мощностью от 1,20 до 4,00 м. Ниже по разрезу залегает гравийно-галечниковый грунт с песчаным заполнителем мощностью от 1,5 до 6,20 м.
Супеси макропористые с нитевидным включением карбонатного материала. В верхних слоях разреза встречаются просадочные разности.
1.3.Гидрография
Река Кан, находящаяся на юге от проектируемого участка, оказала существенное влияние при проектировании.
Полная длина реки Кан - 629 км, в черте города - около 14 км.
Ширина водоохранной зоны в соответствии Водным кодексом устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет 200 м (от пятидесяти километров и более).
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, измеряется от береговой линии.
Площадь водосбора у г. Канска 23000 км, ширина реки 250 - 200 м.
Уклон в паводковый период равен 20 см на 1 км.
Скорость реки Кан в районе города Канска 1,78 - 1,8 м/сек. в основном русле. Глубина в среднем составляет 2 м, местами достигает 5 м.
Русло реки песчано-галечное, слабодеформирующееся. Высота правого берега составляет 10 - 15 м.
1.4.Гидрология
Гидрологическая характеристика р. Кан приводится на основании многолетних данных гидропоста, расположенного в г. Канске. Расстояние от устья р. Кан до Гидропоста составляет 230 км. Высота нуля поста - 197,98 и БС.
Уровенный режим. Река принадлежит к типу рек со смешанным питанием. Питание реки осуществляется за счет таяния снега (48%%), выпадения дождей (32%%) и подземными водами (20%%).
Для режима рек характерен растянутый паводок со множеством пиков и спадов. Подъем уровня в связи с таянием снега в низких предгорьях начинается в середине первой - начале третьей декады апреля. Затем паводок переходит в летний, зависящий от таяния снега в горах на белках и от выпадения осадков в бассейне реки, и может продолжаться до конца ноября. С конца ноября до конца марта, середины апреля - межень.
Расходы и сток воды. Среднегодовой сток воды в р. Кан за многолетний период наблюдений составляет 244 м /сек. Средний годовой слой стока 283 мм и модуль стока 8,96 л/сек. км2.
Наиболее значительные по интенсивности и кратковременные дожди выпадают в июле, августе, а наиболее продолжительные в июне и сентябре.
Ледовый режим. Появление первых ледовых явлений приурочено к первой декаде ноября. Во второй половине ноября образуется ледостав, который длится 150 - 170 дней. Наибольшая толща льда до 90 - 100 см.
Химический состав. Вода р. Кан по своему химическому составу относится к гидрокарбонатному классу с резко выраженным преобладанием в период весеннего половодья анионов .
Воды реки Кан имеют кислую реакцию - концентрация водородных ионов (рН) равна 7,5 - 7,6.
Величина общей жесткости подвержена сезонным колебаниям. Наименьшее ее значение на пике весеннего половодья, а наибольшее - в период зимней межени. Река Кан имеет умеренно жесткие воды (3,5 - 5,6 мг-экв/л. ). В низкую зимнюю межень вода жесткая (6,6 - 7,9 мг-экв/л.).
Содержание железа в воде колеблется в пределах от 0,08 до 0,56 мг/л, а кремния - от 3,4 до 5,5 мг/л.
Минерализация в период весеннего половодья 200 - 300 мг/л, в летне-осеннюю межень - 600 мг/л, в зимнюю межень более 700 мг/л.
Температура воды. Среднемесячная температура воды в р. Кан, расположенной в 5-м термическом районе имеет следующие значения:
Таблица 1.4.3. Температура воды в р. Кан
| V | VI | VII | VIII | IX | X |
| 5,7 | 13,6 | 16,1 | 14,4 | 10,6 | 1,3 |
1.5.Гидрогеология
Подземные воды в пределах рассматриваемой территории приурочены к современным отложениям притоков р. Кан, к верхнечетвертичным отложениям 2 надпойменной террасы р. Кан.
Воды коренных пород стратиграфический приурочены к отложениям Тушамской свиты (Ci+S), Чаргинской свиты и Кунгусской свиты (Дзк). Отложения Красногорьевской свиты имеют крайне незначительное распространение.
Породы Камчалинской свиты средней юры, занимающие повышенные участки полностью сдендрированы.
Воды современных отложений относятся к ограниченно распространенным и приурочены к поймам мелких рек и ручьев.
Водовмещающими грунтами являются илистые суглинки, супеси, разнозернистые пески с обломками пород, редко галечники.
Грунтовые воды вскрыты на глубине 0,4 до 6 м.
Дебит грунтовых вод 0,2 - 1,0 л/сек.
Химический состав - гидрокарбонатно-кальциево-магниевые, минерализация - 0,4 г/л, общая жесткость 6,8 - 7,6 мг. экв/л.
Пополнение запасов в основном за счет осадков.
Воды верхнечетвертичных современных отложений распространены в долине р. Кан, занимают большую площадь г. Канска и приурочены к песчано-галечниковым отложениям, слагающим нижнюю часть поймы и 1 надпойменной террасы р. Кан.
Воды верхнечетвертичных отложений распространены в правобережной части долины р. Кан, узкой полосой вдоль русла реки от г. Канска до д. Анцирь. Водовмещающими грунтами являются гравийно-галечниковые отложения с песчаным заполнителем. Мощность гравийно-галечникового слоя 3,0 - 4,0 м, подошва его залегает на высоте 2,0 - 5,0 м над меженным уровнем воды в р. Кан.
Подстилающие породы включают отложения Камалинской свиты средней юры и Чагинской свиты верхнего девона - нижнего карбоната, представленные песчаниками, конгломератами, известняками и аргиллитами. Сверху гравийно-галечниковые отложения перекрываются песками, супесями и суглинками мощностью 6,0 - 9,0 м.
Грунтовые воды приурочены к верхнечетвертичным отложениям, встречаются на глубине 2,6 м до 9 м. Обводненность грунтов слабая. Максимальные дебиты скважин достигают 0,2 - 0,7 л/сек.
По химическому составу воды гидрокарбонатные-кальциево-магниевые с
минерализацией 0,4 - 0,9 г/л.
Общая жесткость равна 6,7 - 13,3 мг/экв/л. Пополнение запасов подземных вод осуществляется за счет атмосферных осадков.
По химическому составу воды относятся к типу гидрокарбонатно-кальциевым. Минерализация 0,4 г/л, общая жесткость составляет 6,8 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты (Дз-С, С4) широко распространены. Водовмещающими породами являются известняки мощностью 5 - 25 м.
Подземные воды являются напорными. Величина напора 8 - 15 м. С приближением к речным долинам величина напора падает, и воды на таких участках имеют свободную поверхность. Удельный дебит составляет 0,6 - 2,0 л/сек., минерализация - 0,3 - 0,5 г/л, жесткость - 5 - 6 мг/экв/л.
Воды отложений Чаргинской свиты широко используются промышленными предприятиями г. Канска, расположенными на правобережье.
1.6.Инженерно-геологические условия
Оценка степени благоприятности территории для строительства по инженерно-геологическим условиям выявила три категории участков территории:
I - участки благоприятные для строительства, не требующие значительных работ по инженерной подготовке.
II - участки менее благоприятные для строительства, требующие предварительной инженерной подготовки.
III - участки неблагоприятные для строительства, требующие значительных затрат на инженерную подготовку.
К первой категории отнесена территория на правом берегу р. Кан, приуроченная к 2 надпойменной террасе. Поверхность 2 надпойменной террасы сложена песками, лессовидными супесями, реже суглинками мощностью 1,2 - 4,0 и ниже лежит гравийно-галечниковый горизонт мощностью 1,5 - 6,0 м. Коренные породы представлены аргиллитами, песками, известняками.
Основанием служат гравийно-галечниковые отложения с нормативными нагрузками 4 - 5 кг/см, для лессовидных грунтов возможные нормативные нагрузки составляют 2 кг/см.
Подземные воды залегают, как правило, глубже 10 м.
Благоприятные условия ухудшаются наличием отдельных участков со слабо просадочными грунтами. Отмечается овражная и речная эрозия.
Ко второй категории относятся участки на склонах размытых высоких террас г. Кан, осложненные лощино-балочной сетью. С поверхности эти участки сложены четвертичными отложениями мощностью 2 - 6 м, с отдельными пятнами проявления просадочных свойств. Грунтовые воды залегают на глубине от 10 м.
К неблагоприятным для строительства относятся участки высокой поймы и низкая пойма р. Кан. На высокой пойме расположена большая часть г. Канска. Высота высокой поймы 3 - 6 м, поверхность ровная, абсолютные отметки поверхности - 198 - 204 м. Для территории характерно наличие большого количества стариц и проток.
Несущая способность грунтов основания низкая. Целесообразно применение свайных фундаментов с опиранием на грунты песчано-галечникового горизонта.
На правобережье р. Кан, где и расположен проектируемый участок, выявлены отдельные участки надпойменной террасы с пологими склонами водоразделов, являющимися наиболее пригодными для строительства.
Глава II.Современное состояние
2.1.Местоположение
Проектируемый участок располагается в микрорайоне Предмостный. Микрорайон входит в состав Северо-Западного жилого района и располагается в центральной части города Канска на одной из главных улиц.
Высокая градостроительная значимость микрорайона обусловлена его узловым расположением на транспортной схеме города. Территория микрорайона примыкает к магистральной улице, ведущей на мост через р. Кан.
Участок находится на правом берегу реки Кан, с достаточно пологим рельефом, наиболее пригодным для строительства, и ограничен:
- с северной и восточной сторон - проезжей частью улицы 40 лет Октября;
- с западной стороны - территорией промышленной застройки;
- с южной стороны - рекой Кан.
Проектируемая территория площадью 5,96 га частично застроена жилыми домами с приусадебными участками.
Согласно генеральному плану города и действующим Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Канского городского Совета депутатов N 9-45 от 21.10.2010 г. (ред. от 29.05.2013 N 45-264), проектируемый участок расположен в зонах Ж-3 (зоны жилой среднеэтажной застройки), ОД-1 (зоны многофункциональной общественно-деловой застройки) и Р-1 (зоны городской рекреации).
2.2.Использование территории
Современная застройка микрорайона имеет хаотичный характер: вдоль улиц 40 лет Октября и Василия Яковенко располагаются одноэтажные усадебные дома; внутри микрорайона - три девятиэтажных панельных дома, двухэтажный детский сад; в западной части находится территория кожзавода (в настоящее время не действующего) и частные гаражи. В восточной части микрорайона, около остановки общественного транспорта, расположены ряды торговых павильонов и магазины. С западной стороны от проезда, соединяющего ул. Василия Яковенко и ул. 40 лет Октября располагается территория рынка с магазинами и павильонами различного назначения.
Объектов культурного наследия на проектируемом участке нет.
2.3.Жилая застройка
Общая площадь жилищного фонда в микрорайоне составляет 28409,1 м2, в том числе площадь жилищного фонда многоквартирной застройки - 25732,2 м2, усадебной - 2676,9 м2.
Таблица N 2.3.1. Площадь жилищного фонда
| N п/п | Наименование | Площадь, м2 |
| 1 | Многоквартирная застройка | 25732,2 |
| в том числе: | ||
| - 9-этажные кирпичные жилые дома (236 квартир) | 12839,0 | |
| - 9-этажный 189-квартирный панельный жилой дом | 11676,0 | |
| - 4-этажный 32-квартирный кирпичный жилой дом | 1217,2 | |
| 2 | Усадебная застройка | 2676,9 |
| Итого: | 28409,1 |
Многоквартирная застройка имеет степень износа не более 10%%.
Усадебная застройка представлена 59-ю жилыми домами общей площадью 2676,9 м2, где проживают по ориентировочным расчетам 150 человек. Усадебная застройка характеризуется высоким процентом износа и представлена одноэтажными, деревянными, каркасно-засыпными и кирпичными домами. Большинство усадебных жилых домов находится в частной собственности.
Средняя плотность существующей жилой застройки "нетто" в целом по микрорайону составляет 1214 м2/га.
Таблица N 2.3.2. Классификация существующего жилищного фонда по микрорайону Предмостный
| N п. п | Показатели | Кол-во домов | Общая площадь, м 2 | % к итогу | Примеч. |
| 1 | По этажности | ||||
| 1-этажные | 59 | 2676,9 | 9,4 | ||
| 4-этажные | 1 | 1217,2 | 4,3 | ||
| 9-этажные | 4 | 24515,0 | 86,3 | ||
| 2 | По материалу стен | ||||
| - деревянные | 44 | 1877,0 | 6,6 | ||
| - кирпичные | 8 | 1687,5 | 5,9 | ||
| - шлакоблочные | 8 | 329,6 | 1,2 | ||
| - панельные | 4 | 24515,0 | 86,3 | ||
| 3 | По износу | ||||
| - до 30%% | 4 | 24515,0 | 86,3 | ||
| - от 31-60%% | 6 | 1687,5 | 5,9 | ||
| - > 60%% | 54 | 2206,6 | 7,8 | ||
| По виду собственности | |||||
| 4 | Частные | 58 | 2634,0 | 9,3 | |
| Ведомственные | 2 | 1167,6 | 41,1 | ||
| Муниципальные | 4 | 14099,1 | 49,6 | ||
| ВСЕГО: | 64 | 28409,1 | 100,0 | ||
Примечание: данные о состоянии жилищного фонда взяты из проекта микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
На проектируемом участке существующая жилая застройка представлена 22 малоэтажными усадебными жилыми домами, в основном, с высоким процентом износа.
2.4.Общественно-деловая застройка
Общественно-деловая застройка представлена детским садом на 280 мест с площадью участка - 1,10 га, часовней, автосервисом, рыночной площадью с магазинами и павильонами различного назначения, отдельно стоящими магазинами и киосками.
Таблица 2.4.1. Характеристика существующих образовательных учреждений
| N п/п | Наименования объектов | Адрес | Вместимость, мест | Фактическое посещение | |
| проектная | по нормам СанПиН | ||||
| 1 | Детсад N 50 | Мкр. Предмостный, 9 | 280 | 174 | 224 |
Вывод: профицит (+) составит 56 мест
Таблица N 2.4.2. Существующие объекты обслуживания
| N п/п | Наименование объектов | Един, изм. | Кол-во | Этажн. | Пл. уч-ка, га | Площ. застр., м2 | Общая площадь м2 |
| 1 | ДОУ | мест | 174 | 2 | 1,06 | 1502 | 2764 |
| 2 | Уголовный розыск | раб. мест | 1 - 2 | 0,26 | 1320 | 1570 | |
| 3 | Спортивный комплекс | га | 1 | 0,37 | 687 | 632 | |
| 4 | Автосервис | раб. мест | 1 | 0,09 | 289 | 266 | |
| 5 | Часовня | 1 | 0,12 | 258 | 237 | ||
| 6 | "Кедр", коммерческий банк | операц. окно | 2 | Встр. |
Глава III.Проектная организация территории
3.1.Архитектурно-планировочное решение
Высокая ценность, градостроительная и архитектурно-планировочная значимость территории, расположенной вдоль главной городской магистрали (ул. 40 лет Октября) и вдоль берега реки Кан, требуют предусматривать застройку высокого качества по индивидуальным проектам, использовать новые приемы проектирования, которые соответствуют изменившемуся уровню жизни, технологиям строительства.
В процессе проектирования сформулированы следующие цели:
- обеспечить максимально высокую плотность жилой застройки;
- создать высокий уровень внутримикрорайонной организации пространства;
- обеспечить закрытость (камерность) жилой среды квартала;
- архитектурно-пространственными приемами создать цельный выразительный "внешний фасад" вдоль основных городских магистралей;
- обеспечить функционально-планировочное единство сложившейся многоэтажной застройки с проектируемой частью микрорайона.
В качестве основной структурной планировочной единицы в проекте сохраняется традиционно-сложившийся здесь квартал, что наряду с решением основных функционально-планировочных задач обеспечивает возможность освоения площадок последовательно во времени, не нарушая жизнеспособности смежных со строительством участков и микрорайона в целом.
Существующие межквартальные проезды сохраняются и в основном трактуются проектом как жилые улицы.
Застройку микрорайона планируется осуществлять жилыми и общественными зданиями по индивидуальным проектам ввиду исключительной градостроительной и экономической ценности территории, престижности местоположения.
3.2.Жилая застройка
Для осуществления предлагаемых проектом планировочных решений требуется постепенный снос ветхой усадебной жилой застройки. Все здания, планируемые к сносу, имеют высокую степень износа.
На месте двух жилых домов по ул. 40 лет Октября квартала N 4 появится сквер.
Снос 14 усадебных жилых домов (ул. 40 лет Октября, ул. Новостройка) потребуется в 5-м квартале на этапе второй очереди строительства торгово-развлекательного комплекса.
Строительство 9-этажного жилого дома со встроенными общественно-деловыми помещениями в первом этаже в квартале N 1, организация подъезда к нему и дворового пространства потребует сноса одного усадебного жилого дома по ул. Василия Яковенко.
Таким образом, осуществление проекта приведет к сносу 17 усадебных жилых домов. Строительство многоквартирного жилого дома взамен сносимых усадебных жилых домов обеспечит также жильем и новых жителей микрорайона.
5 усадебных жилых домов сохраняются по ул. Василия Яковенко. Решение о реконструкции, ремонте, новом строительстве принимается собственниками жилых домов.
Таблица N 3.2.1. Характеристика сохраняемой усадебной жилой застройки
| Адрес | Общ. площ./ жил. пл. (м2) | Этажность | Материал стен | Износ, % | Год постройки | |
| Улица | N дома | |||||
| ул. Василия Яковенко | 140 | 26,1/15,3 | 1 | деревянная | > 60%% | 1953 |
| ул. Василия Яковенко | 142 | 24,3/12,5 | 1 | деревянная | > 60%% | 1950 |
| ул. Василия Яковенко | 146 | 36,3/16,4 | 1 | деревянная | > 60%% | 1925 |
| ул. Василия Яковенко | 150 | 24,0/16,1 | 1 | деревянная | > 60%% | 1950 |
| ул. Василия Яковенко | 152 | 33,7/24,1 | 1 | деревянная | > 60%% | 1950 |
| Итого: | 144,4/84,4 |
Таблица N 3.2.2. Предварительные характеристики проектируемого многоквартирного жилого дома
| Характеристика | Ед. изм. | Параметры |
| Этажность | эт. | 9 |
| Количество секций | шт. | 3 |
| Количество квартир в секции на этаже | шт. | 4 |
| Количество квартир | шт. | 96 |
| Площадь застройки | м | 946 |
| Расчетная численность населения | чел. | 290 |
| Общая площадь квартир | м | 6844 |
| Общая площадь дома | м | 7700 |
--------------------------------
Примечание: - количество квартир указано с учетом застройки первого этажа жилого дома общественными объектами.
Выбор проекта жилого 9-этажного дома, уточнение его параметров и характеристик осуществляется на последующих стадиях проектирования. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений определяется согласно потребностям жителей микрорайона.
Таблица N 3.2.3. Расчет расселяемого населения по жилым кварталам
| N п. п | Жилые кварталы | Жилищный фонд тыс. м2 общ. площади | Расчетная численность населения, человек, при норме: 22 м2/чел., котт.-40 м2/чел. | ||
| сохраняемый | проектируемый | всего по проекту | всего по проекту (сущ. + проект) | ||
| Многоэтажная застройка | |||||
| 1 | N 1 | 12,84 | - | 12,84 | 585 + 290 |
| 2 | N 2 | 12,9 | - | 12,9 | 590 |
| 3 | N 3 | - | 11,17 | 11,17 | 0+510 |
| Малоэтажная застройка (коттеджи) | |||||
| 4 | N 1 | - | 1,27 | 1,27 | 32 |
| 5 | N 5 | 0,14 | - | 0,14 | 15 |
| 6 | N 6 - 8 | - | 2,17 | 2,17 | 54 |
| ВСЕГО по проекту | 25,88 | 14,61 | 40,49 | 2076 | |
| в том числе в границах проектирования | 305 | ||||
Примечание: расчет принят по проекту, выполненному институтом "КрасноярскГраждан-Проект", на микрорайон (2008 г.);
3.3.Организация культурно-бытового обслуживания
Организация культурно-бытового обслуживания рассматривается в разрезе всего микрорайона.
В микрорайоне планируется достаточно насыщенная сеть объектов культурно-бытового обслуживания. Проект предусматривает ступенчатую систему обслуживания жителей микрорайона в увязке общегородской, при которой все учреждения культурно-бытового обслуживания подразделяются на уровни повседневного, периодического и эпизодического.
К объектам повседневного обслуживания относятся расположенные в микрорайоне детский сад и магазины товаров повседневного спроса. Общеобразовательная школа в микрорайоне Предмостный не планируется. Две общеобразовательные школы на расстоянии около 300 м располагаются в соседних микрорайонах: средняя общеобразовательная школа N 20, в микрорайоне Северный - школа N 19 типовой вместимостью 760 мест, нормативной 541. Потребность жителей микрорайона Предмостный планируется восполнять за счет свободных мест в школах и лицее, расположенных в соседних микрорайонах.
К объектам периодического обслуживания относятся торговые, административные, развлекательные учреждения, объекты бытового обслуживания и прочие. Учреждения периодического обслуживания концентрируются в проектируемом торгово-развлекательном центре, а также могут быть встроены в перспективе в первые этажи многоквартирных жилых домов.
К объектам эпизодического обслуживания можно отнести часовню.
Часть потребностей населения в объектах периодического и эпизодического обслуживания может быть восполнена за счет объектов, расположенных в других микрорайонах.
Расчет потребности населения микрорайона в учреждениях обслуживания произведен по нормам СНиП 2.07.01-89 с учетом демографических особенностей города (за основу взяты показатели на 01.01.2008). Расчетная численность населения составляет 1786 человек (таблица N 3.2.3).
Таблица N 3.3.1 Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания микрорайона Предмостный
| N п/п | Наименование объектов обслуживания | Ед. изм. | Норма на 1 тыс. жител ей | Требуется на 2,1 тыс. чел. | Существ. сохран. фонд | Проектируемая мощность | Примеч. |
| 1 | Общеобразовательные школы | мест | 91 | 192 | - | - | за счет школ в соседних микрорайонах |
| 2 | Детские дошкольные учреждения | мест | 35 | 74 | 174 | - | существ. отд. стоящ. здан. в кварт. N 1 |
| 3 | Поликлиника | пос./см | 26 | 55 | - | - | |
| 4 | Аптека | объект на микр-н | 1 | 1 | - | - | встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование |
| 5 | Раздаточный пункт молочной кухни | м2 на 1 реб. до 1 год | 0,3 | 44,3 | - | - | встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование; по демографии города - дети до 1 г. - около 7%% населения |
| 6 | Клубные помещения | м2 площ. пола | 50 | 106 | - | 140 | встроен. в торгово-развлекательный комплекс |
| 7 | Магазины, всего | м2 площ. пола | 100 | 633 | - | 280 | встроен. |
| 8 | Предприятия общественного питания | п. м | 8 | 17 | - | 22 | встроен. в торгово-развлекательный комплекс |
| 9 | Предприятия бытового обслуживания | р.м | 2 | 4 | - | - | встроен. |
| 10 | Отделения сбербанка | операц. окно | 1 окно на 2 тыс. чел. | 1 | 1 | - | встр. (Предмостный м-н, 14) |
| 11 | Жилищно-эксплуатационная организация микрорайона | объект на микрорайон | 1 | 1 | - | - | встроен., на след. стадиях по заданию на проектирование |
| 12 | Спортивные сооружения: комплексы, залы | 60 - 80 кв.м пола на тыс. чел. | 70 | 150 | рек. сущ-го произв. здания |
Примечание: 1. - норматив по пп. 1 - 2 принят среднегородской по расчету (Сан-ПиН 2.4.2.1178-02; по остальным позициям - по СНиП 2.07.01-89, приложение 7 );
2.Расчет потребности населения в учреждениях обслуживания выполнен на весь микрорайон с учетом технико-экономических показателей проекта микрорайона Предмостный выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Объекты культурно-бытового обслуживания микрорайона размещаются по проекту как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.
Торгово-развлекательный комплекс
Особенность проектируемого участка микрорайона заключается в том, что его расположение в городе предполагает размещение на нем максимально возможного количества объектов обслуживания, служащих не только для удовлетворения потребностей жителей микрорайона, но и всего города.
По проекту планировки территории предусмотрено строительство торгово-развлекательного комплекса на пересечении улиц 40 лет Октября и Яковенко. Комплекс запроектирован в виде разноуровневых объемов, соединенных переходами. Строительство комплекса предлагается в две очереди. Очередность и объемно-планировочное решение здания во многом продиктованы наличием существующей усадебной жилой застройки на севере участка, отведенного под строительство торгово-развлекательного комплекса. Ул. Новостройка служит линией, ограничивающей с севера строительство на первую очередь.
Основной объем первой очереди строительства выполнен в виде прямоугольного двухэтажного здания, ориентированного параллельно улично-дорожной сети. Длинная сторона здания - параллельна ул. Василия Яковенко, другая - выходит на выезд на мост и, вместе с корпусами второй очереди строительства, формирует главный фасад здания. В основном объеме предлагается разместить супермаркет, магазин стройматериалов, магазин бытовой техники, магазин детских товаров, кино-комплекс, детский развлекательный центр, развлекательный центр, боулинг, ресторан, кафе.
Вторая очередь строительства (на месте современной усадебной застройки по ул. 40 лет Октября и ул. Новостройка) предполагает возведение трех одинаковых более мелких объемов, запроектированных уступами относительно друг друга и имеющих отдельные выходы на улицу 40 лет Октября.
В корпусах второй очереди предлагается разместить более мелкие магазины и учреждения сферы услуг: бутики, специализированные магазины, парикмахерские, салоны красоты, ателье, закусочные, офисы и. т.д.
Все корпуса здания соединены между собой переходами в верхних этажах и образуют полузамкнутое пространство. Часть пространства занята временной парковкой, часть - пешеходной площадью с благоустройством и озеленением.
В нижнем уровне комплекса планируется размещение подземной парковки на 360 м/м. Въезд в парковку устраивается со стороны южного фасада, здесь же предусмотрены технические проезды, разгрузочные и разворотные площадки для обслуживания торговых площадей и объектов общественного питания.
Со стороны главного фасада располагается существующая остановка общественного транспорта. Здесь также формируется пешеходное пространство с благоустройством.
Таблица N 3.3.2. Состав объектов торгово-развлекательного комплекса
| N п/п | Наименование объектов и учреждений | Един, измер. | Вместимость | Общ. площадь, м | Примеч. |
| 1 | Торгово-развлекательный комплекс, 1 очередь, в том числе: | 9740 | |||
| 1.1 | - Супермаркет | покупателей | - | 2800 | |
| 1.2 | - Ресторан | пос. мест | 500 | 1180 | |
| 1.3 | - Магазин стройматериалов | покупателей | 220 | 1480 | |
| 1.4 | - Магазин детских товаров | покупателей | 162 | 1300 | |
| 1.5 | - Магазин бытовой техники | покупателей | 135 | 1500 | |
| 1.6 | - Боулинг | дорожек | 12 | 700 | |
| 1.7 | - Детский развлекательный центр | посетителей | 108 | 780 | |
| Кинокомплекс | 2 x 300 мест | 600 | 1180 | ||
| 2 | Торгово-развлекательный комплекс, 2 очередь, в том числе: | 3840 | |||
| 2.1 | - кафе | пос. мест | 300 | 800 | |
| 2.2 | - торговые помещения | покупателей | - | 1200 | бутики, спец. магазины и т.д. |
| 2.3 | - офисы | рабочих мест | - | 700 | |
| 2.4 | - бытовое обслуживание | посетителей | - | 1140 | парикмахерские и т.д. |
| Итого: | 13580 |
Встроенно-пристроенные объекты культурно-бытового обслуживания
Планируется, что объекты культурно-бытового обслуживания будут располагаться в первом этаже проектируемого 9-этажного дома. Количественный и качественный состав встроенных в первый этаж помещений будет определяться на следующих стадиях в соответствии с выбранным проектом жилого дома.
Выбор набора объектов рекомендуется выполнять на основе подробного анализа демографической ситуации в микрорайоне на момент проектирования, обуславливающей потребности и спрос у конкретной целевой группы населения, анализа транзитных транспортных и пешеходных потоков, проходимости и прочих факторов.
3.4.Озеленение и благоустройство территории
С целью создания комфортной и благоприятной среды в местах общего пользования, улучшения архитектурно-художественного облика, создания привлекательных мест отдыха проектом предусматривается озеленение и благоустройство участка торгово-развлекательного комплекса в виде газонов, цветников, вазонов и пр.
В северной части участка проектирования планируется создание сквера.
Для создания намеченных проектом озелененных пространств рекомендуется использовать ассортимент местных пород деревьев и кустарников:
а) деревья - лиственница сибирская, ель сибирская, вяз мелколиственный, липа мелколиственная, береза бородавчатая, ива ломкая, рябина сибирская, яблоня сибирская, клен татарский, тополь душистый и другие;
б) кустарники - акация желтая, вишня войлочная, кизильник обыкновенный, сирень венгерская, спирея рябинолистная, роза морщинистая, смородина золотистая, барбарис, боярышник, калина обыкновенная, снежноягодник кистистый и другие.
Вдоль дороги рекомендуется высаживать газоустойчивые виды растений.
3.5.Баланс территории
Таблица N 3.5.1. Баланс территории
| N | Наименование территории | Площадь, проектируемого участка, га | % |
| Микрорайон | 23,4 | ||
| Участок в границах проектирования | 5,96 | 100 | |
| в том числе: | |||
| 1 | Территории жилой застройки, в том числе: | 1,17 | 19,6 |
| - многоэтажной жилой застройки | 0,52 | 8,7 | |
| - малоэтажной жилой застройки | 0,65 | 10,9 | |
| 2 | Территории общественно-деловой застройки | 3,02 | 50,7 |
| 3 | Зелень общего пользования | 0,39 | 6,5 |
| 4 | Улично-дорожная сеть | 1,38 | 23,2 |
--------------------------------
Примечание: Баланс приведен в границах проектирования.
Площадь микрорайона в границах проектирования согласно проекту микрорайона Предмостный, выполненного институтом "КрасноярскГражданПроект".
Глава IV.Улично-дорожная сеть и транспорт
4.1.Современное состояние улично-дорожной сети
Проектируемый участок располагается в центре г. Канска и имеет хорошие условия транспортной доступности.
Структура улично-дорожной сети микрорайона "Предмостный" представлена магистральной улицей городского значения - ул. 40 лет Октября и системой улиц и проездов местного значения.
По ул. 40 лет Октября осуществляется движение общественного транспорта, остановка которого располагается напротив главного фасада торгово-развлекательного комплекса.
Уличная сеть местного значения представлена ул. Василия Яковенко, проходящей вдоль р. Кан к транспортной развязке возле мостового перехода, также проездом, соединяющими ул. 40 лет Октября с ул. Василия Яковенко.
Проезд, соединяющий ул. 40 лет Октября и ул. Василия Яковенко вдоль 9-этажного дома и рынка, частично заасфальтирована, ширина в красных линиях 12 - 28 м, проезжей части - 7,0 м, протяженность - 0,34 км.
Улица Новостройка - ширина в красных линиях 26 - 30 м, проезжей части - 5.0 м, благоустроена, протяженность - 0,17 км.
В границах проектируемого участка сохранятся проезд вдоль 9-этажного жилого жома со встроенно-пристроенным магазином.
4.2.Развитие улично-дорожной сети
В границах проектируемого участка сохраняется проезд вдоль 9-этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.
Ул. Новостройка уходит под застройку торгово-развлекательного комплекса, остальные элементы улично-дорожной сети сохраняют свое значение.
Ширина проезжей части внутриквартальных проездов - 6,0 м.
Вся улично-дорожная сеть проектируется с капитальным типом покрытия.
4.3.Развитие транспорта, стоянки
Индивидуальный автомобильный транспорт в микрорайоне в настоящее время размещается следующим образом: население, проживающее в усадебной застройке, имеет гаражи на своих участках, жители многоэтажной застройки размещают машины в одноэтажных капитальных и металлических гаражах на 215 машин. Кроме того, на территории Кожевенного завода организована крытая автопарковка на 82 машино-места. Всего - 297 мест крытой парковки для постоянного хранения автомобилей.
Расчетное количество необходимых парковочных мест для жителей
При населении проектируемого участка 2,1 тыс. чел. и норме автомобилизации индивидуального пользования - 250 единиц на 1 тыс. жителей, в соответствии с генеральным планом развития г. Канска, расчетное количество индивидуального автотранспорта составит 525 единиц.
В границах участка проектирования предусматриваются открытые стоянки для временного хранения автомобилей в общественно-торговой зоне общей вместимостью 117 м/м, открытые стоянки во дворе жилого дома - на 15 м/м.
Подземная парковка планируется в нижнем уровне торгово-развлекательного комплекса, вместимость парковки составит около 360 м/м.