Решение от 21.12.2011 г № 27-152

О Положении о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска

Руководствуясь статьей 17 Устава города, Канский городской Совет депутатов решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска.
2.Признать утратившими силу Решения Канского городского Совета депутатов:
- от 17.01.2003 N 24-193 "О Положении о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда";
- от 14.05.2003 N 28-242 "О внесении изменений и дополнений в Положение о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда города Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 17.01.2003 года N 24-193";
- от 29.12.2004 N 52-451 "О внесении дополнения в Положение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 17.01.2003 года N 24-193";
- от 25.04.2007 N 31-316 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 17.01.2003 года N 24-193";
- от 17.12.2008 N 53-529 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 17.01.2003 года N 24-193";
- от 27.05.2009 N 58-573 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 17.01.2003 года N 24-193".
3.Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и собственности.
Глава
города Канска
А.Г.СИДЕЛЬНИКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КАНСКА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
1.2.Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию город Канск на праве собственности, за исключением жилищного фонда и земельных участков.
1.3.К объектам муниципального нежилого фонда города Канска, предоставленного в аренду, относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и нежилые помещения в них, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.4.Решения о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда принимаются уполномоченным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью - Муниципальным казенным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска" (далее по тексту - Комитет).
1.5.Договоры на сдачу в аренду объектов муниципального нежилого фонда заключаются и регистрируются Комитетом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию объектов недвижимости. Обязанность по регистрации договоров аренды муниципального имущества возлагается на арендатора.
1.6.При сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем выступает соответствующее предприятие. Заключению договора между муниципальным предприятием (арендодателем) и арендатором предшествует получение согласия Комитета на совершение данной сделки, выдаваемое в письменной форме. Договор аренды, подписанный сторонами в трех экземплярах, регистрируется муниципальным предприятием. В течение 10 дней с момента регистрации один экземпляр договора направляется в Комитет.
1.7.При сдаче в аренду свободных от уставной деятельности объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих на праве оперативного управления муниципальным учреждениям здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, арендодателем выступает соответствующее учреждение. Заключению договора между учреждением (арендодателем) и арендатором предшествует получение согласия Комитета на совершение данной сделки, выдаваемое в письменной форме. Договор аренды, подписанный сторонами в трех экземплярах, регистрируется учреждением. В течение 10 дней с момента регистрации один экземпляр договора направляется в Комитет.
2.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1.Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется юридическим или физическим лицам в порядке:
а) при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда осуществляется в порядке, устанавливаемом в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";
б) без проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда - в случаях, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2.При предоставлении объектов муниципального нежилого фонда в аренду путем проведения торгов организатором торгов на право заключения договора аренды выступает:
при сдаче в аренду объектов казны - Комитет;
при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, - соответствующее предприятие;
при сдаче в аренду свободных от уставной деятельности объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащих на праве оперативного управления муниципальным учреждениям здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры, физкультуры и спорта, молодежной политики, - соответствующее учреждение.
Размер арендной платы за объекты нежилого фонда устанавливается по результатам проведения аукциона, конкурса.
Начальная цена лота в виде ежемесячного платежа арендной платы формируется из размера рыночно обоснованной величины арендной платы, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, расходов на оценку и затрат на организацию аукциона, конкурса.
Участниками торгов могут быть лица, которые соответствуют требованиям конкурсной или аукционной документации.
Содержание, состав и форма заявки на участие в торгах определяется конкурсной или аукционной документацией.
Порядок и сроки подписания договора аренды с победителем торгов определяются конкурсной или аукционной документацией.
Если на участие в торгах подано менее двух заявок, торги признаются несостоявшимися.
При этом организатор торгов предлагает заключить договор аренды единственному заявителю по начальной цене лота в срок, определенный конкурсной или аукционной документацией, при условии, что заявка и прилагаемые к ней документы соответствуют требованиям конкурсной или аукционной документации.
2.3.При предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов арендодателю подается заявление на предоставление в аренду объекта с приложением копий, заверенных заявителем, следующих документов:
учредительных документов юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; свидетельства о постановке на налоговый учет;
документов, подтверждающих полномочия лица на подписание договора от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, необходимо представить доверенность на право подписания договора аренды от имени руководителя, заверенную печатью и подписанную руководителем (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, нужно представить документ, подтверждающий полномочия такого лица;
свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, паспортных данных, свидетельства о постановке на налоговый учет физических лиц;
банковских реквизитов арендатора;
экспертного заключения в случае сдачи в аренду объектов муниципальной собственности, расположенных в учреждениях социальной инфраструктуры для детей;
оригинала выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданных не ранее шести месяцев на момент подачи заявления. Договор аренды заключается арендодателем в срок не более 30 дней с момента подачи заявления.
Размер арендной платы за объект устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы за нежилые помещения и расходов на оценку.
Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.
При прекращении договора аренды арендатор передает муниципальное имущество арендодателю по передаточному акту с соблюдением требований законодательства, иных нормативных правовых актов и заключенного договора аренды.
2.4.Исключен
3.КОНТРОЛЬ ЗА ПОСТУПЛЕНИЕМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендатором арендной платы осуществляется Комитетом, за исключением случаев, когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения.
3.2.Комитет осуществляет регистрацию договоров аренды и ведет реестр договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.
В реестр заносится следующая информация:
- номер, дата заключения договора;
- наименование арендатора;
- адрес сданного в аренду объекта муниципального имущества;
- срок действия договора.
3.3.Порядок учета и контроля за поступлением в бюджет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется администрацией города.
3.4.Комитет осуществляет контроль за сохранностью и целевым использованием объектов, переданных по договору аренды.
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1.Перечисление производится на счет городского бюджета, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, в том числе когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия.
4.2.Арендатор обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку теплоснабжения, электроснабжения и другие коммунальные ресурсы, нести расходы по содержанию помещения.
4.3.Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 25-го числа текущего месяца. В отдельных случаях договором могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы (ежеквартальные платежи, предоплата).
4.4.Размер арендной платы может быть изменен на основании отчета независимых оценщиков, но не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором при изменении арендной платы на рынке аналогичных услуг.
4.5.Досрочное расторжение договора аренды производится по соглашению сторон, а также по инициативе Комитета в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.6.При неуплате арендатором арендной платы в срок начисляется пеня в размере, установленном в договоре аренды.
4.7.Несвоевременное внесение арендных платежей, использование муниципального имущества не по назначению и нарушение условий договора аренды влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
5.1.Сдача части или частями помещения объектов муниципального нежилого фонда в субаренду допускается только с согласия Комитета.
Заявка на согласование сдачи части объекта муниципального нежилого в субаренду подается в Комитет. Комитет в течение 10 рабочих дней выдает арендатору письменное разрешение либо отказ в выдаче разрешения. Арендная плата, начисленная по договору и взимаемая с арендатора, увеличивается на 50% на площадь, сданную в субаренду.
Общая площадь передаваемых помещений в субаренду не должна превышать 10% площади объекта муниципального имущества основного арендатора и составлять более чем 20 кв. м.
В случаях субаренды ответственным перед арендодателем остается основной арендатор.
5.2.Предоставление объектов муниципального имущества третьим лицам без согласия арендодателя влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.