Приложение к Постановлению от 01.06.2017 г № 335 Проект
Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории в районе четвертого автодорожного моста через Р. Енисей в Г. Красноярске
Проект внесения изменений в проект планировки и межевания территории в районе четвертого автодорожного моста через р. Енисей в г. Красноярске разработан на основании Постановления администрации города от 17.03.2017 N 171 "О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории в районе четвертого автодорожного моста через р. Енисей в г. Красноярске" (далее - Проект).
Площадь территории в границе утверждаемой части составляет 45,28 га, в том числе территория в границах кварталов - 20,42 га.
Новое жилищное строительство - 66,32 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.
Положение
о размещении объектов капитального строительства
федерального, регионального и местного значения
(новое строительство, реконструкция)
Таблица 1
| N п/п | Вид объекта | Назначение | Наименование | Местоположение | Основные характеристики |
| Объекты регионального значения | |||||
| 1 | объекты общественно-делового назначения | спортивно-зрелищный комплекс "Платинум Арена Красноярск" | земельный участок N 1.1 | вместимость 7500 мест | |
| 2 | вспомогательный объект | периметр безопасности | земельный участок N 1.1 | ||
| Объекты местного значения | |||||
| 3 | объекты инженерной инфраструктуры | электроснабжение | РТП 6 кВ | в районе застройки | 1 шт. |
| ТП 6/0,4 кВ | по району застройки | 1 шт. | |||
| КЛ 6кВ | по району застройки | кабельная линия L = 2,05 км | |||
| водоснабжение | водопровод В1 | по району застройки | L = 3,330 км | ||
| водоотведение К1 | КНС | по району застройки | 1 шт. | ||
| канализационный коллектор К1Н | L = 0,57 км | ||||
| канализационный коллектор К1 | L = 2,490 км | ||||
| теплоснабжение | теплотрасса ТС | по району застройки | L = 2,470 км | ||
| связь | телефонных номеров радиоточек | по всей территории | 100%% обеспеченности | ||
| линия связи (кабельная канализация) | по району застройки | L = 1,2 км | |||
| 4 | объекты транспортной инфраструктуры | улично-дорожная сеть | широтная районная магистраль | проходит в центральной части квартала | строительство. Общая протяженность 1,536 км; в т.ч. участка шириной в красных линиях 62 м - 0,255 км, участка шириной в красных линиях 40 м - 1,281 км. Ширина проезжей части 2 x 7,5 м; тротуаров - 2 x 3 м + 1,5 м; велодорожки - 3 м |
| широтная районная магистраль (ул. Веселая) | южная часть квартала | строительство. Протяженность 0,55 км, ширина в кр. линиях 40 м; пр. части - 2 x 7,5 м; тротуаров - 23,0 + 21,5 | |||
| меридиональная районная магистраль (пер. Уральский) | западная часть проектируемой территории | строительство. Протяженность 0,183 км, ширина в кр. линиях 40 м; пр. части - 2 x 4 м; тротуары - 33,0 + 11,5 + 21,5; велодорожки - 3 м | |||
| улицы местного значения в жилой застройке | улица вдоль Ледового дворца | строительство. Протяженность 0,368 км, ширина в кр. линиях 15 м; пр. части - 2 x 3 м; тротуары - 1 x 1,5 м | |||
| пешеходная улица Набережная | строительство. Протяженность 0,55 км, ширина в кр. линиях 17 м; пешеходной части - 3,5 м | ||||
| подъезд к комплексу обслуживания автомобилей | строительство. Протяженность 0,168 км, ширина пр. части 7,0 м | ||||
| сооружения для хранения автотранспорта | карманы в красных линиях УДС для хранения легковых автомобилей | в красных линиях УДС - западная граница квартала | устройство карманов на 145 машиномест при строительстве УДС. Общая площадь карманов 1812,5 кв. м (2,5 x 5 м) | ||
| автостоянка общего пользования | в квартале 1 | вместимость 418 машиномест, площадь 13126 кв. м | |||
| внеуличный пешеходный переход | надземный пешеходный переход | через ул. Веселую, железную дорогу и ул. Свердловскую | строительство. Ориентировочно: протяженность 96 м; ширина 6 м; общая площадь 576 кв. м |
Жилищный фонд и население
Жилищный фонд в границе утверждаемой части составит 66,32 тыс. кв. м общей площади жилых помещений.
Коэффициент интенсивности жилой застройки по земельным участкам не превышает показателя - 1,9.
Численность населения 2,093 тыс. человек, определена ориентировочно, носит предварительный характер и необходима для определения параметров систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
Объекты культурно-бытового и социального обслуживания
Для качественного и комфортного проживания населения по проекту планировки предусмотрено новое строительство следующих объектов:
учреждения дополнительного образования детей на 120 мест "Центры раннего развития ребенка" (во встроенных помещениях жилых домов, в квартале II);
ледовая арена на 7500 мест (в квартале I, земельный участок 1.1);
аптека - 1 объект (земельный участок 2.2 во встроенном помещении);
объект общественного питания (земельный участок 2.2 во встроенном помещении).
Транспортная и инженерная инфраструктура
Улично-дорожная сеть в границах проектирования представлена улицами районного значения транспортно-пешеходными, улицей местного значения вдоль Ледового дворца и пешеходной улицей Набережной.
Протяженность улично-дорожной сети в границах утверждаемой части составит 3,946 км, в том числе магистральной - 2,86 км и с общественным пассажирским транспортом - 2,86 км, маршруты пройдут по магистральным улицам.
В проектируемом жилом районе проектом предлагается строительство сетей и сооружений централизованной системы водоснабжения. Водопроводы запроектированы из труб полиэтиленовых по ГОСТ 15899-2001. В необходимых местах установить предохраненную от замерзания запорно-регулирующую арматуру и пожарные гидранты.
Проектом предлагается строительство централизованной системы водоотведения К1 для приема хозяйственно-бытовых сточных вод от жилой застройки и общественно-деловой застройки, с последующей их передачей по системе магистральных канализационных сетей на Правобережные очистные сооружения г. Красноярска. Для этого проектом предлагается строительство самотечных, напорных канализационных сетей К1, а также канализационных насосных станций.
К обеспечению централизованным теплоснабжением и горячим водоснабжением приняты все жилые дома в проектируемых кварталах и здания общественно-делового назначения. Для этого проектом предлагается осуществить строительство тепловых сетей.
Для энергоснабжения проектируемых жилых кварталов и кварталов общественно-деловой застройки проектом предлагается строительство ПС 110/6 кВ "Тихие зори", распределительных пунктов РП 6 кВ, ТП 6/0,4 кВ и кабельных линий электроснабжения КЛ 6 кВ.
Технико-экономические показатели
Таблица 2
| N п/п | Показатели | Единица измерения | Количество по проекту | Примечания |
| 1. Территория | ||||
| 1.1 | Территория в границе утверждаемой части, всего | га | 45,28 | |
| в том числе: | ||||
| 1.1.1 | Территория кварталов в пределах красных линий, всего, в том числе: | -//- | 20,42 | |
| 1.1.2 | Территория жилой многоэтажной застройки "брутто" | -//- | 10,64 | |
| 1.1.3 | Территория общественно-деловой застройки | -//- | 9,79 | |
| 2. Население | ||||
| 2.1 | Численность населения в границе проектирования | тыс. чел. | 2,093 | |
| 2.2 | Расчетная плотность населения | чел./га | 192 | |
| 3. Жилищное строительство | ||||
| 3.1 | Ориентировочная площадь жилых помещений, всего | тыс. кв. м общ. пл. | 66,32 | |
| 3.2 | Ориентировочно количество квартир, всего | шт. | 868 | |
| 4. Транспортная инфраструктура | ||||
| 4.1 | Протяженность улично-дорожной сети, всего, в том числе: | км | 6,258 | |
| 4.2 | Протяженность магистральной улично-дорожной сети | км | 3,387 | |
| 4.3 | Размещено парковок, всего, в том числе: | машиномест | 2498 | |
| 4.3.1 | Для автомобилей населения | -//- | 420 | |
| 4.3.2 | Для объектов | -//- | 2078 | |
| 4.4 | Обеспеченность парковками | %% | 54 | |
| 5. Инженерная инфраструктура | ||||
| 5.1 | Водоснабжение | куб. м/сут. | 1152,90 | |
| 5.2 | Водоотведение | куб. м/сут. | 1152,90 | |
| 5.3 | Теплоснабжение (общая нагрузка) | Гкал/час | 8,190 | |
| 5.4 | Электроснабжение | кВт.ч | 4795,04 | |
| 5.5 | Связь | %% | 100 | |
Перечень
и сведения о площади образуемых земельных участков, в том
числе возможные способы их образования
Таблица 3
| Условный номер земельного участка (согласно чертежу межевания) | Площадь образуемого земельного участка, кв. м | Способы образования земельного участка (раздел, выдел, объединение, перераспределение) с указанием кадастровых номеров ЗУ | Вид разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Планировочное образование N 1 | |||
| Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования | |||
| 1.1 | 66970,85 | Объединение: ЗУ 24:50:0700138:143, ЗУ 24:50:0700138:806. Раздел: ЗУ 24:50:0700138:845, ЗУ 24:50:0700138:784, ЗУ 24:50:0700138:462, ЗУ 24:50:0700138:461, ЗУ 24:50:0700138:129, ЗУ 24:50:0700138:175, ЗУ 24:50:0700138:786, ЗУ 24:50:0700138:791, ЗУ 24:50:0700138:789 | размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятий спортом и физкультурой и т.д. |
| 1.2 | 4559,51 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:845, ЗУ 24:50:0700138:461, ЗУ 24:50:0700138:462 | |
| 1.3 | 639,86 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:175 | природно-познавательный туризм (код - 5.2) в части устройства троп и дорожек |
| 1.4 | 4590,35 | Перераспределение: ЗУ 24:50:0700138:845, ЗУ 24:50:0700138:789, ЗУ 24:50:0700138:21 | природно-познавательный туризм (код - 5.2) в части устройства троп и дорожек |
| 1.5 | 776,42 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:845, ЗУ 24:50:0700138:182 | природно-познавательный туризм (код - 5.2) в части устройства троп и дорожек |
| Планировочное образование N 2 | |||
| 2.1 | 59984,75 | Перераспределение: ЗУ 24:50:0700138:185, ЗУ 24:50:0700138:788, ЗУ 24:50:0700138:558, ЗУ 24:50:0700138:109 | деловое управление |
| 2.2 | 13541,57 | Объединение: ЗУ 24:50:0700138:840, ЗУ 24:50:0700138:839 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.3 | 6572,94 | ЗУ 24:50:0700138:832 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.4 | 6230,45 | ЗУ 24:50:0700138:768 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.5 | 7195,39 | ЗУ 24:50:0700138:833 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.6 | 7933,24 | ЗУ 24:50:0700138:834 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.7 | 4962,01 | Выдел: ЗУ 24:50:0700138:83 | многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) |
| 2.8 | 8984,47 | ЗУ 24:50:0700138:83 | |
| Планировочное образование N 3 | |||
| 3.1 | 6272,55 | Выдел: ЗУ 24:50:0700138:184 | коммунальное обслуживание |
| 3.2 | 5001,29 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:525, ЗУ 24:50:0700138:526 | автомобильный транспорт |
| Перечень и сведения о площади прочих образуемых земельных участков | |||
| З.У. N 1 | 16147,55 | Перераспределение: ЗУ 24:50:0700138:192877, ЗУ 24:50:0700138:1068, ЗУ 24:50:0700138:1069, ЗУ 24:50:0700138:182, ЗУ 24:50:0700138:788, ЗУ 24:50:0700138:21, ЗУ 24:50:0700138:789, ЗУ 24:50:0700138:898, ЗУ 24:50:0700138:32, ЗУ 24:50:0700138:116 | автомобильный транспорт (код - 7.2) |
| З.У. N 2 | 64734,12 | Выдел: КК 24:50:0700138. Раздел: ЗУ 24:50:0700138:838, ЗУ 24:50:0700138:698, ЗУ 24:50:0700138:815, ЗУ 24:50:0700138:182, ЗУ 24:50:0700138:788, ЗУ 24:50:0700138:523, ЗУ 24:50:0700138:862, ЗУ 24:50:0700138:909, ЗУ 24:50:0700138:532, ЗУ 24:50:0700138:52, ЗУ 24:50:0000000:192877 | автомобильный транспорт (код - 7.2) |
| З.У. N 3 | 15470,40 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:82, КК 24:50:0700138, ЗУ 24:50:0700138:185, ЗУ 24:50:0700138:134 | автомобильный транспорт (код - 7.2) |
| З.У. N 4 | 288,71 | Выдел: ЗУ 24:50:0700138:788 | коммунальное обслуживание (код - 3.1) |
| З.У. N 5 | 251,02 | Выдел: ЗУ 24:50:0700138:788 | коммунальное обслуживание (код - 3.1) |
| З.У. N 6 | 15984,31 | Раздел: ЗУ 24:50:0700138:129, ЗУ 24:50:0700138:789, ЗУ 24:50:0700138:175, ЗУ 24:50:0700138:469, ЗУ 24:50:0700138:786, ЗУ 24:50:0700138:159, ЗУ 24:50:0700138:784, ЗУ 24:50:0700138:829, ЗУ 24:50:0700138:830, ЗУ 24:50:0700138:813 | автомобильный транспорт (код - 7.2) |
| З.У. N 7 | 7827,89 | Выдел: 24:50:0700138:838 | автомобильный транспорт (код - 7.2) |
Местоположение земельных участков показано на Схеме межевания территории.
ИНФОРМАЦИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ МЕРОПРИЯТИЯХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ СОХРАНЕНИЯ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ, В КОТОРЫХ ПЛАНИРУЕТСЯ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ФАКТИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР И ФАКТИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ Таблица 4
| N п/п | Наименование объектов | N планировочного образования | Территориальная зона | Единицы измерения | Существующая емкость объектов в ед. измерения | Мероприятия по проекту планировки | Итого проектная емкость объектов в ед. измерения | Обеспеченность территории объектами, проценты (%%) | Территориальная доступность объектов для населения, диапазон (м) | |||||
| сносится | сохраняется | проектируется (стр. + рек.) | существующая | проектная | существующая | проектная | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
| 1. Территориальная зона, в которой планируется размещение объектов федерального значения | ||||||||||||||
| 1 | Социальная инфраструктура | |||||||||||||
| 1.1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 2. Территориальная зона, в которой планируется размещение объектов регионального значения | ||||||||||||||
| 1 | Социальная инфраструктура | |||||||||||||
| 1.1 | Ледовый дворец | N 1 | зона объектов физической культуры и спорта (Р-5) | зр. мест | 7500 | по проекту | 7500 зр. мест | - | 100 | для населения города и края | ||||
| 1.2 | Чаша огня универсиады | N 1 | зона объектов физической культуры и спорта (Р-5) | объект | 1 | по проекту | 1 объект | - | для населения города и края | |||||
| 3. Территориальная зона, в которой планируется размещение объектов местного значения | ||||||||||||||
| 1 | Коммунальная инфраструктура | |||||||||||||
| 1.1 | Трансформаторная подстанция | N 3 | коммунально-складская зона (П-3) | объект | 1 | + | 1 | 100 | не нормируется | |||||
| 1.2 | Распределительный пункт 6 кВ, совмещенный с трансформаторной подстанцией 6/0,4 кВ | N 1 | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | объект | - | + | 1 | 100 | не нормируется | |||||
| 1.3 | Канализационные насосные станции | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | соор. | - | + | 1 | 100 | не нормируется | ||||||
| 1.4 | Линии электропередачи 6 кВ | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | - | + | + | 2050,0 | 100 | не нормируется | |||||
| 1.5 | Водопровод В1 | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | диаметр 300 мм, длиной 520,0 м | + | + | диаметр от 315 мм до 500 мм, длиной 2810,0 м | 100 | не нормируется | |||||
| 1.6 | Канализационный коллектор К1 | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | диаметр 800 мм, длиной 380,0 м | + | + | диаметр от 315 мм до 500 мм, длиной 2110,0 м | 100 | не нормируется | |||||
| 1.7 | Канализационный коллектор К1Н | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | - | + | диаметр 2 x 315 мм, длиной 570,0 м | 100 | не нормируется | ||||||
| 1.8 | Линия связи подземная, в кабельных каналах | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | 900,0 | + | + | 2700,0 м | 100 | не нормируется | |||||
| 1.9 | Канализационный коллектор поверхностных сточных вод К2 | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | - | + | диаметр от 300 мм до 800 мм, длиной 3050,0 м | 100 | не нормируется | ||||||
| 1.10 | Теплотрасса подземного исполнения, в канале не проходном | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | диаметр 2 х 300 мм, длиной 320,0 м | + | 2 x 500 мм, длиной 1600,0 м 2 x 1000 мм, длиной 750,0 м | 100 | не нормируется | ||||||
| 1.11 | Линии электропередачи 0,4 кВ | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | - | + | 667,0 п. м | 100 | не нормируется | ||||||
| 1.12 | Линия уличного освещения (проезжей части улиц) | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | п. м | - | + | 816,0 м, 26 опор освещения | 100 | не нормируется | ||||||
| 2 | Транспортная инфраструктура | |||||||||||||
| 2.1 | Магистральные улицы районного значения | |||||||||||||
| 2.1.1 | Широтная районная магистраль, в. т.ч. шириной в красных линиях 62 м, шириной в красных линиях 40 м | зона инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ) | км | - | + | 1,536 км 0,255 км 1,281 км | ||||||||
| 2.1.2 | Меридиональная районная магистраль | км | + | 0,380 км | ||||||||||
| 2.1.3 | Широтная районная магистраль (ул. Веселая) | км | + | 0,550 км | ||||||||||
| 2.1.4 | Меридиональная районная магистраль (пер. Уральский) | км | + | 0,183 км | ||||||||||
| 2.2 | Улицы местного значения | |||||||||||||
| 2.2.1 | Улица вдоль Ледового дворца | км | + | 0,368 км | ||||||||||
| 2.2.2 | Пешеходная улица Набережная | км | + | 0,550 км | ||||||||||
| 2.2.3 | Проезд к комплексу по обслуживанию автомобилей | км | + | 0,168 км | ||||||||||
| 2.3 | Внеуличный пешеходный переход | |||||||||||||
| 2.3.1 | Надземный пешеходный переход через ул. Веселую, ж.д ветку на Дивногорск и ул. Свердловскую | объект | протяженность 96,0 м; ширина 6 м; общая площадь 576 кв. м | |||||||||||