Решение от 08.06.2017 г № 18-223
О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов»
В целях приведения Правил землепользования и застройки городского округа город Красноярск в соответствие с Генеральным планом городского округа город Красноярск, федеральным, региональным законодательством, совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки, рационального и эффективного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Красноярск, реализации прав и законных интересов граждан, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28, пунктом 2 статьи 59 Устава города Красноярска, Красноярский городской Совет депутатов решил:
1.Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденные Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов" (далее - Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск), следующие изменения:
1.1.В пункте 2 статьи 1:
1.1.1.В подпункте 4 слова "а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" заменить словами "ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения".
1.1.2.Подпункт 8 изложить в следующей редакции:
"8) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;".
1.1.3.Дополнить подпунктами 21, 22 следующего содержания:
"21) деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем подпункте объектов;
22) элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.".
1.2.Статью 3 дополнить пунктами 11, 12 следующего содержания:
"11. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, принимаются в соответствии с расчетными показателями, установленными местными нормативами градостроительного проектирования, действующим законодательством.
12. Градостроительные регламенты предусматривают возможность размещения объектов федерального, регионального и местного значения (за исключением линейных объектов).".
1.3.Статью 4 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.".
1.4.В статье 5:
1.4.1.Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.".
1.4.2.Дополнить пунктами 1.1 - 1.4 следующего содержания:
"1.1. В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
1.2. Наряду с указанными в подпунктах 2 - 4 пункта 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, применяются только в отношении образуемого или изменяемого земельного участка.
1.4. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
1.4.3.Дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, с видами разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливаются согласно таблице:
Наименование Площадь, га Ширина, м минимальная максимальная минимальная максимальная Коммунальное обслуживание (код - 3.1) Котельные 0,7 4,3 н/р н/р Станции очистки воды (водозаборы) 1 24 н/р н/р Очистные сооружения канализации 0,5 55 н/р н/р Полоса земель, предоставляемых на период строительства магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов н/р н/р н/р 82 Полоса земель, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи н/р н/р н/р 32 Трансформаторные подстанции (размеры земельных участков приведены в соответствии с нормами отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38 - 750 кВ) 0,005 7,2 н/р н/р Унифицированные опоры воздушных линий электропередачи 0,00055 0,36 н/р н/р Иные объекты 0,0001 0,5 н/р н/р Связь (код - 6.8) Линии связи н/р н/р н/р 6 Линии радиофикации н/р н/р н/р 5 Усилительные пункты на кабельных линиях связи 0,001 0,29 н/р н/р Иные объекты 0,0001 0,5 н/р н/р
1.5. В статье 8:
1.5.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:"1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимается органом городского самоуправления по инициативе указанного органа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории в установленном порядке.".
1.5.2. Дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
{quote}"3.1. Заинтересованные лица, принявшие решения о подготовке документации по планировке территории самостоятельно, осуществляют ее подготовку в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в орган городского самоуправления.".
1.5.3. Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органом городского самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.".
1.5.4. Пункт 10 исключить.
1.6. В статье 11:
1.6.1. В пункте 1:
абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1. Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий, устанавливаются (отображаются) на следующих картах:";
дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) карте границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий (приложение N 4 к настоящим Правилам).".
1.6.2. Дополнить пунктами 8, 9 следующего содержания:
"8. На карте границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий, отображаются границы развития застроенных территорий, комплексного развития территорий.
9. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.".
1.7. В пункте 1 статьи 12:
1.7.1. В абзаце первом после слов "территориальных зон" дополнить словами ", подзон".{/quote}
1.7.2.В подпункте 1:
подпункт "в" дополнить словами ", подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3-1)";
подпункт "г" дополнить словами ", подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)".
1.7.3.Подпункт 2 дополнить словами ", многофункциональные подзоны (МФ-1)".
1.7.4.Дополнить подпунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1) транспортные многофункциональные зоны (ТМФ);".
1.7.5.Подпункт "б" подпункта 3 дополнить словами ", подзоны объектов образования (О-2-1)".
1.7.6.Подпункт "в" подпункта 7 дополнить словами ", подзоны городской рекреации (Р-3-1).".
1.8.В статье 14:
1.8.1.В подпункте 12 пункта 2 слова "устройства площадок для занятия" заменить словами "размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения), в том числе".
1.8.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1): минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,20 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 3 га;
2) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1) - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, стоянок - не менее 1 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 40%%.
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;
6) высота ограждения между смежными земельными участками с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1) - не более 2 м; между земельным участком и проездом - не более 3 м;
7) ширина земельного участка с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1) - не менее 22 м;".
1.8.3.Пункты 5, 6 исключить.
1.9.В статье 15:
1.9.1.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1): минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га;
- с иным видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 3 га;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
- для блокированной жилой застройки - 3 этажа;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - не более 4 надземных этажей, включая мансардный;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 40%% (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%%);
5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,0 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 1,3);
6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м.".
1.9.2.Пункт 5 исключить.
1.10.В статье 16:
1.10.1.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6): минимальный - 0,5 га; максимальный для отдельно стоящего жилого дома - 2,5 га, для комплекса жилых домов - 5 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 5 га;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 40%% (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%%);
5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,5 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 1,9);
6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.10.2.Пункт 5 исключить.
1.11.Дополнить статьей 16.1 следующего содержания:
"Статья 16.1. Подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3-1)
1. Подзоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
2) образование и просвещение (код - 3.5);
3) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;
4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
6) социальное обслуживание (код - 3.2);
7) бытовое обслуживание (код - 3.3);
8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);
9) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);
10) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
11) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
12) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
13) обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
14) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях;
15) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);
2) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;
3) общественное управление (код - 3.8);
4) общественное питание (код - 4.6);
5) магазины (код - 4.4);
6) гостиничное обслуживание (код - 4.7);
7) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;
8) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 8 этажей;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%%;
5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;
6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.12.В статье 17:
1.12.1.Пункт 4 статьи 17 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- среднеэтажной жилой застройки (код - 2.5), многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (код - 2.6): минимальный - 0,5 га; максимальный для отдельно стоящего жилого дома - 2,5 га, для комплекса жилых домов - 5 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 5 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 40%% (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%%);
5) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,5 (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 1,9);
6) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.12.2.Пункт 5 исключить.
1.13.Дополнить статьей 17.1 следующего содержания:
"Статья 17.1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)
1. Подзоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);
2) образование и просвещение (код - 3.5);
3) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;
4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
6) социальное обслуживание (код - 3.2);
7) бытовое обслуживание (код - 3.3);
8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни);
9) стационарное медицинское обслуживание (код - 3.4.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (родильные дома);
10) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения объектов капитального строительства предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
11) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
12) обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
13) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
14) деловое управление (код - 4.1), в части размещения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях;
15) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), за исключением размещения автомобильных моек.
3. Условно разрешенные виды использования:
1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
2) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, молельные дома);
3) деловое управление (код - 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий;
4) общественное управление (код - 3.8);
5) общественное питание (код - 4.6);
6) магазины (код - 4.4);
7) гостиничное обслуживание (код - 4.7);
8) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, аттракционов;
9) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%%;
4) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.14.В статье 18:
1.14.1.В пункте 2 слова "25) обслуживание автотранспорта (код - 4.9)." заменить словами "26) обслуживание автотранспорта (код - 4.9)."
1.14.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6): минимальный - 0,5 га; максимальный для отдельно стоящего жилого дома - 2 га, для комплекса жилых домов - 5 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 5 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) - не более 40%% (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%%), для иных объектов - не более 80%%;
4) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.15.Дополнить статьями 18.1, 18.2 следующего содержания:
"Статья 18.1. Многофункциональные подзоны (МФ-1)
1. Многофункциональные подзоны включают в себя участки территорий города, предназначенные для размещения жилых домов, объектов общественно-делового назначения (здравоохранения, культурного развития, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, делового и общественного управления, банковской и страховой деятельности, объектов образования и просвещения, обеспечения научной деятельности, религиозного использования) и иных объектов, предусмотренных настоящей статьей.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);
3) образование и просвещение (код - 3.5);
4) обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
6) социальное обслуживание (код - 3.2);
7) бытовое обслуживание (код - 3.3);
8) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты);
9) культурное развитие (код - 3.6);
10) деловое управление (код - 4.1);
11) общественное управление (код - 3.8);
12) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
13) приюты для животных (код - 3.10.2), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
14) магазины (код - 4.4);
15) банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
16) общественное питание (код - 4.6);
17) гостиничное обслуживание (код - 4.7);
18) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
19) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
20) рынки (код - 4.3), за исключением оптовых;
21) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
22) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;
23) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
24) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей;
25) объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения магазинов сопутствующей торговли, размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса;
26) обслуживание автотранспорта (код - 4.9).
3. Условно разрешенные виды использования:
1) религиозное использование (код - 3.7);
2) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) - не более 60%%, для иных объектов - не более 80%%;
4) коэффициент интенсивности жилой застройки - не более 1,9;
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.
Статья 18.2. Транспортные многофункциональные зоны (ТМФ)
1. К транспортным многофункциональным зонам (ТМФ) относятся территории, предназначенные для размещения транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), представляющих из себя комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок, либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры (в том числе линейными объектами), а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах пересадок с иного вида транспорта.
2. Основные виды разрешенного использования:
1) железнодорожный транспорт (код - 7.1), в части размещения зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещения наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);
2) автомобильный транспорт (код - 7.2), в части размещения зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту;
3) коммунальное обслуживание (код - 3.1);
4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) склады (код - 6.9);
2) обслуживание автотранспорта (код - 4.9);
3) объекты придорожного сервиса (код - 4.9.1), в части размещения магазинов сопутствующей торговли; размещения автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов придорожного сервиса;
4) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1);
5) гостиничное обслуживание (код - 4.7);
6) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
7) бытовое обслуживание (код - 3.3);
8) спорт (код - 5.1);
9) магазины (код - 4.4);
10) банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
11) общественное питание (код - 4.6);
12) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения ночных клубов, боулинга, аттракционов, игровых площадок;
13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2);
14) деловое управление (код - 4.1);
15) общественное управление (код - 3.8).
4. Условно разрешенные виды использования:
1) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей;
2) религиозное использование (код - 3.7).
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 5 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.16.В статье 20:
1.16.1.Подпункт 27 пункта 1 исключить.
1.16.2.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 49 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.17.Пункт 3 статьи 21 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6): минимальный - 0,5 га; максимальный для отдельно стоящего жилого дома - 2 га, для комплекса жилых домов - 5 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 25 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) - не более 40%% (в условиях реконструкции существующей застройки - не более 60%%), для иных объектов - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.18.Дополнить статьей 21.1 следующего содержания:
"Статья 21.1. Подзоны объектов образования (О-2-1)
1. Основные виды разрешенного использования:
1) образование и просвещение (код - 3.5);
2) обеспечение научной деятельности (код - 3.9), в части размещения объектов капитального строительства для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры);
3) коммунальное обслуживание (код - 3.1), за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;
4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
5) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
6) бытовое обслуживание (код - 3.3);
7) культурное развитие (код - 3.6);
8) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
9) обслуживание автотранспорта (код - 4.9).
2. Условно разрешенные виды использования:
1) среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;
2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), в части размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир), в том числе общежитий, для проживания работников и студентов средних специальных и высших учебных заведений, работников научно-исследовательских учреждений;
3) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей;
4) магазины (код - 4.4);
5) общественное питание (код - 4.6).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6) - не более 60%%, для иных объектов - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.19.В статье 22:
1.19.1.Пункт 1 дополнить подпунктом 10 следующего содержания:
"10) спорт (код - 5.1), в части размещения объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения).".
1.19.2.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 12,5 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.20.В статье 24:
1.20.1.Подпункт 10 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"10) специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения объектов размещения отходов, хранения, обезвреживания таких отходов (мусороперерабатывающих заводов, полигонов по сортировке бытового мусора и отходов);".
1.20.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 297 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.21.В статье 25:
1.21.1.Подпункт 10 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"10) специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения объектов размещения отходов, хранения, обезвреживания таких отходов (мусороперерабатывающих заводов, полигонов по сортировке бытового мусора и отходов).".
1.21.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 136 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 80%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.22.В статье 26:
1.22.1.Пункт 3 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:
"3) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2).".
1.22.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,01 га, максимальный - 55 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%%;
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.23.Пункт 5 статьи 27 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 26 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 3 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 60%%.
4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.24.В статье 29:
1.24.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.24.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 53 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.25.В статье 30:
1.25.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"6) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.25.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 12 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.26.В статье 31:
1.26.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"6) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.26.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 32 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.27.Пункт 4 статьи 32 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.28.В статье 33:
1.28.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"6) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);"
1.28.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 221 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.29.Пункт 5 статьи 34 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- ведение огородничества (код - 13.1), ведение садоводства (код - 13.2), ведение дачного хозяйства (код - 13.3): минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га.
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 5 га;
2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, стоянок - не менее 1 м;
3) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
4) высота ограждения между смежными земельными участками - не более 2 м; между земельным участком и проездом - не более 3 м.".
1.30.В статье 36:
1.30.1.Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.30.2.Пункт 3 исключить.
1.31.В статье 37:
1.31.1.Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 41 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.31.2.Пункт 3 исключить.
1.32.В статье 38:
1.32.1.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 117 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.32.2.Пункт 4 исключить.
1.33.Дополнить статьей 38.1 следующего содержания:
"Статья 38.1. Подзоны городской рекреации (Р-3-1)
1. Основные виды разрешенного использования:
1) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
2) развлечения (код - 4.8), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: аттракционов и игровых площадок;
3) спорт (код - 5.1), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения);
4) коммунальное обслуживание (код - 3.1);
5) обслуживание автотранспорта (код - 4.9), в части размещения стоянок (парковок);
6) обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3), в части размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
7) гидротехнические сооружения (код - 11.3).
2. Условно разрешенные виды использования:
1) объекты гаражного назначения (код - 2.7.1), в части размещения подземных гаражей;
2) общественное питание (код - 4.6);
3) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения зданий и сооружений для размещения зверинцев, зоопарков, океанариумов;
4) связь (код - 6.8), за исключением антенных полей;
5) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.34.В статье 39:
1.34.1.В пункте 1:
в подпункте 4 слова ", в части размещения спортивных баз и лагерей" исключить;
дополнить подпунктами 13, 14 следующего содержания:
"13) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
14) культурное развитие (код - 3.6), в части размещения зданий и сооружений для размещения зверинцев, зоопарков, океанариумов.".
1.34.2.Пункт 3 исключить.
1.34.3.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 23 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.34.4.Пункт 6 исключить.
1.35.В статье 40:
1.35.1.Пункт 1 дополнить подпунктом 10 следующего содержания:
"10) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.35.2.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 12 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.35.3.Пункт 4 исключить.
1.36.В статье 41:
1.36.1.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 3,8 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.36.2.Пункт 6 исключить.
1.37.В статье 43:
1.37.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 3 следующего содержания:
"3) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.37.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 40 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.37.3.Пункт 6 исключить.
1.38.В статье 44:
1.38.1.В пункте 2:
подпункт 1 изложить в следующей редакции:
"1) специальная деятельность (код - 12.2), в части размещения объектов размещения отходов, хранения, обезвреживания таких отходов (мусороперерабатывающих заводов, полигонов по сортировке бытового мусора и отходов);".
дополнить подпунктом 3 следующего содержания:
"3) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.38.2.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1) устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 18 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.38.3.Пункт 4 исключить.
1.39.В статье 45:
1.39.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 11 следующего содержания:
"11) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.39.2.Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 71 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.39.3.Пункт 6 исключить.
1.40.Пункт 4 статьи 47 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 6 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.41.В статье 48:
1.41.1.Пункт 3 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:
"5) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2).".
1.41.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 51 га;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению;
3) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 м.".
1.41.3.Пункт 7 исключить.
1.42.В статье 49:
1.42.1.Пункт 2 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0).".
1.42.2.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видами разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1), связь (код - 6.8) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - не подлежит установлению;
2) предельные параметры разрешенного строительства, указанные в подпунктах 2 - 4 пункта 1 статьи 5 настоящих Правил, не подлежат установлению.".
1.43.В статье 50:
1.43.1.В пункте 2:
подпункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) коммунальное обслуживание (код - 3.1).";
подпункт 6 исключить.
1.43.2.Пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Условно разрешенные виды использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
2) религиозное использование (код - 3.7), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).".
1.43.3.Пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код - 3.1) - устанавливается согласно пункту 4 статьи 5 настоящих Правил;
- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га;
- с иными видами разрешенного использования: минимальный - 0,03 га, максимальный - 39 га;
2) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, стоянок - не менее 1 м;
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) - 3 этажа;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - не более 40%%;
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) - при осуществлении строительства - не менее 3 м;
6) высота ограждения между смежными земельными участками с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) - не более 2 м; между земельным участком и проездом - не более 3 м;
7) ширина земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) - не менее 22 м.".
1.44.Статью 51 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.".
1.45.Статью 52 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.".
1.46.В статье 53:
1.46.1.Абзац второй пункта 1 после слов "предусмотренных пунктами 2, 4" дополнить цифрой ", 5".
1.46.2.Дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5. Требования градостроительного регламента для территориальной зоны Ж-1 в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства (за исключением отступа от красной линии до здания, строений, сооружений) применяются в отношении земельных участков, образованных или измененных после вступления в силу настоящих Правил.
Настоящие Правила не применяются при принятии уполномоченным органом после вступления в силу настоящих Правил решения о выдаче или продлении срока действия разрешения на строительство, если земельный участок сформирован до принятия настоящих Правил.".
1.47.Приложения N 1 - 3 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Красноярск изложить в редакции согласно приложениям N 1 - 3 к настоящему Решению соответственно.
1.48.Утвердить "Карту границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий" согласно приложению N 4 к настоящему Решению.
2.Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по градостроительной политике.
Председатель
Красноярского городского
Совета депутатов
Т.И.КАЗАНОВА
Глава
города Красноярска
Э.Ш.АКБУЛАТОВ