Разъяснение УФНС РФ по Красноярскому краю от 01.04.2014 г
Имущественный вычет при покупке квартиры в 2014 году
от 1 апреля 2014 года
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В 2014 ГОДУ
Вопрос:Если я вышла на пенсию 1 апреля 2010 года, а квартиру собираюсь покупать в течение 2014 года, имею ли я право на имущественный налоговый вычет?
Ответ: В соответствии с п. 10 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Таким образом, при приобретении квартиры в 2014 году неработающий пенсионер вправе получить имущественный вычет по доходам, облагаемым по ставке 13%, полученным им в 2013, 2012 и 2011 г.
Вопрос:Мы с сыном собираемся приобрести квартиру в общую долевую собственность в 2014 году. Имущественный вычет никогда не получали. Квартира стоит более 4 млн. руб. Сможет ли каждый из нас получить вычет по 2 млн. руб.?
Ответ: Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2000000 рублей .
Никаких иных ограничений по размеру имущественного налогового вычета статьей 220 не установлено. В письме Минфина РФ от 19.08.2013 N 03-04-05/33728 в ответе на частный запрос также разъяснялось, что при приобретении квартиры в 2014 году в общую долевую собственность налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, но не более 2000000 руб., может воспользоваться каждый совладелец квартиры.
Однако, на сайте ФНС России в электронном сервисе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами размещено письмо Минфина РФ от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, в котором высказана иная точка зрения. По мнению Минфина, несмотря на отсутствие в новой редакции статьи 220 соответствующей нормы, ранее действующий порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления этих лиц о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.
Вышеуказанное письмо доведено до налоговых органов письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@.