Постановление от 15.06.2012 г № 901-П
О внесении изменения в Постановление администрации города от 30.12.2010 N 2171-п
В связи с приведением документов в соответствие с действующим законодательством постановляю:
внести изменение в Постановление администрации города от 30.12.2010 N 2171-п "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества":
1.Изложить главу 3 "Порядок зачета в счет арендной платы затрат арендаторов на капитальный ремонт муниципальных нежилых зданий и помещений" в следующей редакции:
"3.1. Зачет стоимости капитального ремонта арендуемых муниципальных нежилых зданий и помещений в счет арендной платы (далее - зачет) производится в случае:
а) проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью (пожар, затопление, авария);
б) если капитальный ремонт арендуемых муниципальных нежилых зданий и помещений не проводился в сроки, предусмотренные приложением N 1 .
3.2. При зачете затрат на капитальный ремонт объектов нежилого фонда в счет арендной платы учитываются виды работ, предусмотренные в приложении N 2 (не приводится) к настоящему Положению. При этом все указанные улучшения считаются неотделимыми, переходят в муниципальную собственность, и стоимость их после прекращения договора аренды не возмещается.
3.3. Зачет затрат арендатора на проведение капитального ремонта в счет арендной платы осуществляется после выполнения работ по капитальному ремонту нежилых зданий и помещений, производится на основании решения комиссии администрации города (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается постановлением администрации города Назарово.
3.4. Зачет производится в течение срока действия договора аренды в счет подлежащей уплате арендной платы за объект недвижимости.
3.5. Зачет не осуществляется, если ухудшение состояния объекта вызвано неосторожными действиями со стороны арендатора.
3.6. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, возмещению в счет арендной платы не подлежат.
3.7. Для согласования проведения капитального ремонта объектов недвижимости арендатор представляет в администрацию города Назарово следующие документы:
а) заявление арендатора о согласовании проведения капитального ремонта (приложение N 3);
б) дефектную ведомость на выполнение капитального ремонта;
в) проектно-сметную документацию на выполнение капитального ремонта, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;
г) согласование отдела архитектуры и градостроительства в случае выполнения капитального ремонта.
3.8. Комиссия администрации города рассматривает представленный пакет документов, осуществляет осмотр объекта на предмет соответствия заявленных работ в проектно-сметной документации и фактической необходимости проведения капитального ремонта и принимает решение о согласовании или отказе в согласовании проведения капитального ремонта. Письменное решение комиссии направляется заявителю.
3.9. В случае наличия задолженности по договору аренды муниципального имущества (по арендной плате или пени) арендодатель отказывает арендатору в согласовании проведения капитального ремонта.
3.10. При принятии положительного решения о согласовании проведения капитального ремонта арендатор может приступить к проведению капитального ремонта.
3.11. В период проведения капитального ремонта арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы - 30% от установленной арендной платы.
3.12. В период проведения капитального ремонта арендатор, осуществляющий в арендованном помещении деятельность по оказанию бытовых услуг населению, а также в сфере физической культуры и спорта освобождается от уплаты минимальной месячной арендной платы (30% от установленной арендной платы).
3.13. После выполнения капитального ремонта не позднее 90 календарных дней со дня окончания соответствующих работ для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет в администрацию города следующие документы:
- заявление о зачете затрат на производство капитального ремонта в счет арендной платы;
- акт приемки выполненных работ;
- договор подряда на проведение капитального ремонта муниципального имущества;
- платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта.
3.14. Основанием для отказа в проведении зачета средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт, в счет арендной платы являются:
а) представление арендатором неполного перечня документов;
б) представление арендатором документов, не соответствующих действующему законодательству.
3.15. Стоимость работ, не включенных в сметную документацию, а также не соответствующих установленным требованиям (ГОСТ, СНиП, Техническому регламенту и т.п.), зачету не подлежит.
3.16. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния имущества (подвесные потолки, декоративные панели, мраморные полы, паркетные полы и др.), возмещению не подлежат.
3.17. Для проведения проверки выполненного объема капитального ремонта имущества комиссия с выездом на место в присутствии арендатора проводит проверку выполненного объема ремонтных работ и делает заключение по фактически выполненному объему ремонтных работ, его качеству и сумме затрат. Решение комиссии оформляется протоколом. В протоколе указывается сумма затрат на выполнение капитального ремонта и сумма затрат, подлежащая зачету в счет арендной платы.
3.18. На основании протокола комиссии отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации города готовит проект постановления администрации города о проведении зачета.
3.19. На основании постановления главы администрации города о зачете между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к действующему договору аренды о зачете средств.
3.20. По результатам проведенного зачета между арендодателем и арендатором оформляется акт сверки расчетов арендатора по арендной плате за муниципальное имущество с учетом стоимости произведенного капитального ремонта.".
2.Опубликовать настоящее Постановление в газете "Точное время" и разместить на сайте администрации города в сети Интернет.
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
И.о. главы
администрации города
Е.А.МЕРЕЖНИКОВ