Письмо от 05.02.2008 г № 19-10/ЕН/02325
О применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
Вопрос:Основной деятельностью общества с ограниченной ответственностью является сдача в наем собственного недвижимого имущества (нежилых помещений и квартир).
Между обществом с ограниченной ответственностью (наймодатель) и физическим лицом (наниматель) заключен договор найма квартиры общей площадью 77 квадратных метров на срок 11 месяцев. Просим дать разъяснения по следующим вопросам:
1) Подпадают ли в вышеуказанном случае услуги по предоставлению в наем жилого помещения под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход по виду деятельности "оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров" ?
2) Что следует понимать под "временным размещением и проживанием" для целей применения единого налога на вмененный доход?
Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КРАСНОЯРСКОМУ КРАЮ ПИСЬМО от 5 февраля 2008 г. N 19-10/ЕН/02325 О ПРИМЕНЕНИИ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В ВИДЕ ЕДИНОГО НАЛОГА НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД
Управление ФНС России по Красноярскому краю на запрос сообщает следующее.
1.В соответствии с п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход может переводиться предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по временному размещению и проживанию с использованием по каждому объекту таких услуг общей площади помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.
При этом под площадью помещения для временного размещения и проживания в соответствии со ст. 346.27 Кодекса следует понимать помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). А под общей площадью помещений для временного размещения и проживания - общая площадь указанных помещений, которая определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).
Срок, на который сдается площадь для временного размещения и проживания, Кодексом не определен. В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", к месту пребывания (временного проживания) относится жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. К месту жительства относится место постоянного или преимущественного проживания гражданина в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по предоставлению физическому лицу в наем квартиры общей площадью 77 кв. м на срок 11 месяцев, подпадает под систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в том случае, если это помещение не используется физическим лицом как место жительства.
2.Глава 26.3 Кодекса не содержит определения услуг по временному размещению и проживанию. При этом согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом для постоянного или преимущественного проживания гражданина является место его жительства, по которому он должен быть прописан с момента его прибытия в это место в течение 7 дней. В гражданском законодательстве нет прямой связи с понятием места жительства и пропиской. Формально место жительства - это адрес, по которому гражданин прописан. Именно этот адрес указан в паспорте. Любое иное место проживания является временным.
Следовательно, если организация занимается предоставлением услуг по сдаче принадлежащего ей жилого помещения гражданам, которые прописаны по другому адресу или не имеют прописки, то деятельность этой организации будет относиться к оказанию услуг по временному размещению и проживанию и будет облагаться единым налогом на вмененный доход. В соответствии с вышеуказанными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации данные помещения не должны использоваться для преимущественного или постоянного проживания (как место жительства).
Аналогичная позиция по данным вопросам изложена в письме Минфина России от 28.04.2007 N 03-11-04/3/136.
Заместитель руководителя,
советник государственной
гражданской службы РФ I класса
А.П.СОТНИКОВА