Письмо от 26.05.2004 г № ВГ-2.11-13/00036

О некоторых вопросах аренды


Отдел работы с налогоплательщиками на запрос сообщает следующее.
Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, которые регулируются нормами Гражданского кодекса (далее по тексту - Кодекс) Российской Федерации.
В соответствии со статьей 288 Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу норм обязательственного права правомочием по владению, пользованию и распоряжению имуществом обладает его собственник (ст. 209 ГК РФ). Сам же факт сдачи имущества как собственности в аренду является актом распоряжения собственным имуществом.
Статьей 608 Кодекса установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно правилу, установленному в п. 2 статьи 609 Кодекса, договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Уплата коммунальных платежей арендатором может осуществляться тремя способами в соответствии с заключенным договором аренды. Первый: самостоятельно заключить договоры со снабжающими организациями и рассчитываться за их услуги напрямую. Второй: включить стоимость коммунальных платежей в арендную плату. Третий: возмещать эти затраты арендодателю отдельно от основной платы.
Вместе с тем сообщаем, что налоговые органы обязаны осуществлять контроль за соблюдением налогоплательщиками законодательства о налогах и сборах по итогам их финансово-хозяйственной деятельности. Вопрос правомерности арендных отношений определяется гражданским законодательством.
В связи с вышеизложенным рекомендуем налогоплательщикам обращаться за консультацией по данному вопросу в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
Начальник отдела
работы с налогоплательщиками
И.В.ГОНЧАРОВ